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常熟世界服装中心

常熟世界服装中心 我来答
常熟世界服装中心
世界服装中心地址:常熟服装城青莲路9号招商中心。常熟服装城商城北路与商城中路交叉口 。网址:http://www.sjfzzx.com/lxwm.asp?type=lxwm
中国分割式售后包租商铺多陷阱风险远大于投资价值
中国老百姓投资渠道匮乏,股市风险难测,基本等同于 。普通住宅市场经过地方政府多年带头暴炒,几乎已经成为中国经济转向正规,老百姓过上安居乐业和谐生活的最大的一块绊脚石和拦路虎。面对着人民币不断贬值的压力,以及老无所依的中国社会现状,许多人到中年的家庭,都希望把自己打拼了半生的积蓄找个投资增值的好去处,很多投资者眼光都被回报丰厚的商业地产项目吸引住了眼球。分割式商业地产往往采用各种形式的“售后包租”进行推销。很多投资者经不住各种营销手段的忽悠,把多年的血汗钱交到了开房商手上,满怀希望地期待着未年的美好”钱途“。却全然不知,从此走向了一条不归路。
一、首先,从整体商业地产的发展模式来看,主要还是一种粗放型的经济发展模式,根本没有向集约型经济模式转变的趋势。多半是追求粗放的规模效应,而不是根据市场需要,不断优化提升。简单而言,就是为了卖商铺而拼命造楼。很多地方,老市场刚有起色,就开始拼命造二期,三期。造成供过于求,恶性竞争。最终导致无论是老业主,还是新业主,投资回报都遥遥无期。全国许多这样的商业地产都成了空城,很多靠零租金吸引一些商户入住。
二、很多商业地产在推广销售阶段,地方政府充当着重要的幕后推手。有些地方政府甚至直接在台上和开发商一起吆喝,远比所谓的“政府搭台,企业唱戏”来得更投入,更卖力。这背后巨大的官商勾结,利益输送是源动力。正是因为地方政府的卖力参与,使很多投资者出于对人民政府的信任,毫不犹豫地压上了自己多年积累的血汗钱。但与之形成鲜明对照的,许多分割式商铺日后发生各种纠纷时,地方政府就完全变脸了,各种推托,刁难,和谐,甚至镇压。到这时,广大投资者才明白,政府也是靠不住的,已经为时已晚。为了和谐,不举实例论证,大家网上自行搜索或实地调查。
三、售楼营销人员毫无道德底线,在销售时天花乱坠,胡乱保证,什么都敢说。殊不知,他们根本就是一些临时工,类似于群众演员。楼一卖完,就做鸟兽散,不用负任何责任。即使你想找他,也无处可寻。
四、网上有很多文章或贴子,将各种分割式商铺的纠纷归咎于合同陷阱。言下之意,广大投资者鉴约购房时能够录音录像,带上专业律士和专业人员,这样就能避免日后纠纷。真的是这样吗?其实不然,无论是怎样的证据确实,合同翔实严格。一旦发生纠纷,这些对开发商和经营管理方都毫无约束力,他们就是一幅死猪不怕开水烫的样子,双手一摊,对你来一句:我们也无能为力,我们也没钱。这时候你会发现,法院不理你,政府不管你。打官司,变成了用有限的生命投入到无限的死循环中。只有律士,拿着你的钱,不急不慢陪你玩。
五、许多承诺售后包租的商铺,开发商都会成立一个第三方的物业运营方,让投资者签定委托经营合同。实际上是一种非常高明的“丢卒保车”的手段,房子一旦卖出,开房商就全身而退,他许诺的所有“钱景”能否实现,已和他毫无关系。这个经营管理方,往往就是一群乌合之众,既无实力,也无能力。一旦发生纠纷,各种无赖,就是他们唯一的本事和本色。
本文作者也是投资分割式售后包租商铺的受害者,当初投资的还是一家已经运营多年,非常成熟的商铺。但目前仍然处于维权无路,投诉无门的持久消耗战中。谨以此文,提醒广大普通投资者,一定要提高谨惕,谨慎投资。
请善良的人将此文广为转发,提醒大家,不要上当受骗。
常熟世界服装中心市场概况
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