我开办了一家服装厂，厂房是租赁的，土地使用税，是房东拿还是我拿？

首先明确3点：

1、拥有房屋所有权的，要交房产税。征收方式有两种，自用的按房屋余值的1.2%征收，按年计算、分期缴纳；出租的按租金收入的12%征收。

2、拥有土地使用权的，要交城镇土地使用税。土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，每平方米年税额为0.6-30元（不同地方税额不同），按年计算、分期缴纳。

3、出租房产取得收入的，要交你所说的房屋租赁税（其实是营业税），税率5% 。

按照税法的规定，个人所有非营业用的房产是免房产税的，个人所有的居住房屋及院落用地免征城镇土地使用税，但是你父亲的房子现在是经营用并取得出租收入，所以房产税、土地使用税和营业税都要交了。

下面计算实际税负：

一、你父亲要交的税

假设，你和你父亲签订的租房协议是1万元/年的租金，那么你父亲每年应交

营业税 10000 * 5% = 500元
房产税 10000 * 12% = 1200元
合计 1750元
（还有城建税、教育费附加、印花税、个人所得税等，这里不详细写）

实务中，对于个人出租房产，税局一般按一个综合征收率征收，一般为8%左右（具体你要咨询当地主管税务机关），这样你父亲每年应交的所有税大概为800元左右。

城镇土地使用税，按照你老爹持有的土地使用证上面的土地面积*当地土地使用税适用税额（咨询当地税务机关）可计算出来。

二、你自己要交的税

如果你能提供和你老爹签订的租房协议，也能提供你老爹在税局交了税的完税证明，那么，你不需要再缴纳房产税（因为按照现行税法规定，房产税由房产所有人缴纳，转租是不用交的），土地使用税也是由所有者缴纳，你也不用交。如果提供不出租赁合同和完税证明，很有可能税局会要你交房产税（你的租金收入的12%）。

你自己要交的税实际最主要的就是营业税，租金收入的5%，（其他印花税、城建税、教育费附加等金额较小，这里不写）

三、以每年1元钱的房租向你老爹租房是行不通的，对于价格明显偏低的关联交易，税局是有权按照市场交易价格作调整再计税的，所以最好是以一个既低于市场价格但又不会引致税局作出调整的金额签订这份合同。

应该是房东拿吧 毕竟是他的嘛

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