服装店转让费太贵了,怎么办
服装店转让费太贵了,怎么办
- 转让费也是上上家店主给这家店主定的,他也没办法,这十万块钱不是让你白掏,如果位置真的很好,等你不想做那天你完全可以十三万十四万的在转让出去。这是个不成文的规据。找亲戚朋友借点吧,或是贷款,要么老板信的过你打个欠条也可以。
- 最近发现网上有很多转让出租西单华威,明珠,新一代,77街店铺的帖子,好多都是骗人的,为了防止想在西单
开店的人受骗,我来大概说明一下西单商圈。
西单华威,明珠,新一代,77街是西单圈内的4个“市场”,市场部把铺位分割成6-15平米的小店,偶尔也有20-
30平左右的大摊位,个人可以在此租铺位经营服装鞋帽,饰品等等。
西单"君太","大悦城","中友百货"是“商场”,里面都是品牌服装,进场至少要100万,一般人是进不去的。
现在我要说的就是西单华威,明珠,新一代,77街(西单文化广场)这4个市场。
首先
& 产权说明:这4个市场的大厦是整体,每个大厦不可能单独出售某个铺位的产权,即使商场产权真的出售,也是
按整层卖,平均每层楼售价6亿。所以我们一般人都是在市场租店,每个人都和市场部签一个租聘合同,而租金是
每年涨10%的,所以市场部不会一次性签2年以上的合同,都是1年1签一次,
因为下年要涨租金,当然只要你愿意干下去,市场部是肯定和你签的,你持续干20年,市场部肯定会和你持续签
20年。但是你想连续签2年以上,市场部肯定不和你签,因为第二年还要给你涨10%的租金呢。
下面列出盘店时需要的几笔钱:
1 转让费:就是上一个租户不想干了,在临撤出的时候,把他在市场租的店,转给你来租,于是你就要给他一
笔钱(转让费)。所以你给他这个钱和市场部没任何关系,合理价位1万--2万5之间
2 押金:当你给了上一个租户“转让费”后,他和你一起到市场部去办理过户。过户就是取消上个租户的
合同,你和市场部新签一个合同。新签合同要交一笔钱为押金。不同市场有不同的规则,有的押金是1个月租金,
有的押1万元,有的押2万。
3 装修费:一般的店装修也就500元以下。(这应该都包含在转让费里)
除非是精品店,华威6层,7层的店装修档次稍微高点,最好的2千元以内也够了。
西单明珠1---5层,根本就没有装修费会超过1千元的店。
4 市场部过户手续费:1500---2000 元。
5 交租金:都是月付(如果上个租户让你一次性交2个月以上的租金,那就是骗子)
6 第一次进货的钱:(第一次进货至少5000元)
总结:盘店 共需6笔钱:1转让费 +2押金 +3装修费 +4市场部过户费 +5准备交第一个月租金+6 进货=4万左
右
& 如果你手里拿不出4万,可以先不转让,只是租店,这样就不用交转让费,过户费2项钱了。那么一般店主都
会给你加1千元出租,比如店租本来是3500元/月,你要是不转让,只是租店主的,一般这个店主会按4500/月出租
给你。
以明珠大厦为列,1层最贵1平米1千元/月。2--4层1平米800元/月。5层1平米600元/月。这个价位比较合理,按这
个价租,就差不多了
建议手里有4万,最好转让过来一个店。因为转让费才2万。而如果只租二手店,在西单干1年就多花1万2
。
如果花2万转让过来一个店,干1年后假如不干了,还可以按2万转让出去。就不会多花1万2的冤枉钱。
只要给了转让费,那么就必须到市场部签新合同才算,否则只叫租二手铺位。发现很多帖子写到转让4平小店,纯
属骗子,这肯定是租户私自把8平店分割成2个4平小店,这样的一半的店,市场部也不可能给办过户啊,你只能
是租店主个人的,那就根本用不着转让费。(租金合理价位在2000/月)
& 华威
华威的4---9层客流量和明珠差不多,但是华威装修比较有档次,所以很多人到了华威,就不自觉的愿意多花钱,
其实华威和明珠的货是一样的,大家都是从动物园,木樨园进货。
华威4--9层的租金平均比明珠贵1倍。以10平的店为例,一般租金都在1万/月以上。
所以新手最好不要到华威开店,租金太高,弄不好就连租金都赚不出来。
& 新一代, 77街
新一代,华威,明珠,77街的货都是一样。大家都是从动物园,木樨园,大红门进货。
新一代和77街比较相似,人明显少的多。但是租金水平和明珠持平。
所以按照租金和客流量来说,这2个市场性价比不高。不值得在这里开店。
&别看西单客流量大,每天20万人,但也不是所有店都赚钱,凡是转让或出租的店,99%都是赔钱的,别听店主说
什么工作忙,生病了,生孩子,结婚,回老家等等原因,都是扯淡,肯定是赔钱才转让的。
但是你既然想开自己的店,其实也不用管上一家赚钱赔钱,因为店生意好坏,最主要还是“看人”“看货”,你
经营的物品和上一家不同,经营的人也不同。也许上一家赚钱,你却赔钱。也许上一家赔钱,而你却赚钱。(赚
钱的店每月利润5万。赔钱的店每月租金都赚不出来)
一个店赚钱不赚钱:50%在于货的好坏。30%在于位置 。20%在于卖货的人。
所以最重要的是自己考虑周全后在开店,并不是一个客流量大的地方,随便一个人开店都能赚钱的
&进货:现在整个北京的所有服装市场,几乎99%都是到动物园,木樨园,大红门这些地方拿货,现在这些号称批
发市场的地方(动物园,木樨园,大红门),基本现在因为租金压力,都是又批发又零售,因为好多零买的人经
常冒充开店的人拿货,所以那里的批发商给的批发价一点也不低。(动物园世纪天乐,里面一个10平米的店位,
月租金3万。每年租金就是36万。钱都TMD让政府赚了)
所以,当你看到西单有好多店的货很独特,(动物园,木樨园,大红门)这3个地方都没有的货,西单都有
,你肯定想知道他们从哪里上的货,现在就告诉你。
这些独特的货,就是传说中的洋垃圾。当然是经过翻新处理的,处理完后,跟新的一样。批发地点在广东
陆丰碣石镇。一般200件衣服是一捆,一捆批发价1000元,也就是说1件衣服成本5元,而且这些货都是国外的名牌
原单,类似的衣服专卖店卖到上千元。
所以当你看到西单有质量很好,但是版型是仿旧的衣服。(店主绝对不说是旧衣服,会说这是仿旧版,而且
开价都很高,一张嘴就要500--2000元,简直太TM黑了,想赚你200倍)这个衣服100%是从广东进的洋垃圾
- 如果你自己对那个店面满意的话,试着去和老板谈下,分期付款
- 自己租个店装修进货也没那么多钱啊
- 其实,寻求一个靠谱的第三方平台最好,比如铺专家。这样您在寻求租户的同时,在价格谈判上也会更有优势。大多时候转让方主动联系租户,求租户会觉得你着急转,就会顺势压低价格.可能造成很长的沟通博弈时间浪费。所以第三方其实参与更利于双方谈判的效率。
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服装店转让要注意些什么? 我想转一个服装店,但是转让费有点高,那个转让费是怎么来的呀?我第一次搞服装
- 一、确定转让人的身份,看他是否有与房东的租赁协议,如果店铺经营者就是房屋的所有者,首先要查看店铺的产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件是否齐全,并初步咨询转让价格及房屋的租金情况。 如果店铺经营者也是承租人,则必须查看其与房屋产权人所鉴定的原始合同,并检查其是否有转让(转租)权...
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是这样的,我2010年12月28号转让了一家服装店,转让费发了37000。
- 首先,你可以利用这剩下的时间做一些散货生意,把损失降到最低点,兴许还能有盈利 其次,你也 把房子转出去,现在有一些生意人专门批发一些尾单或者次品做半年到一年的生意,大街上经常见到那些赔本甩卖、跳楼清仓的都是这种人,他们一般都是南方人,你可以试一下 在此,尽量不要把房子转给本地人,也许...
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转让费如何砍价
- 两点把握好。1.要表示自己非常非常想要。向他请教好多问题。一方面他确信你要。而和你谈价格。另一方面引起他的欲望,让他急于出手。2.开始找毛病。找一个毛病。减一点价格。一会就达到你的要求了
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开服装店有何最需要小心注意的地方
- 3、选货,这是最考验人的地方,现在网批比较流行,但是看不到实货,批发市场去挑,太费精力。可以两者结合着来。开始对拿什么风格的货品拿不准的话,可以先保守着拿,拿一些大众的款式,款式多,单款数量尽量少,先把店运转起来,后期根据人流的特点再逐步调整风格定位 4、刚才说的是店和货,现在讲...
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别人转让服装店,我想接,需要注意哪些?怎样跟人谈转让费,并且让转让费变低呢?
- 一般都喜欢空兑,因为货都是卖剩的,一般都不太好处理了,你先在他的店边看几天,看看客流,如果可以,一般店面装修1万,货几千块,再加上剩余房费,你自己算吧。