服装店转让费太贵了，怎么办

转让费也是上上家店主给这家店主定的，他也没办法，这十万块钱不是让你白掏，如果位置真的很好，等你不想做那天你完全可以十三万十四万的在转让出去。这是个不成文的规据。找亲戚朋友借点吧，或是贷款，要么老板信的过你打个欠条也可以。

最近发现网上有很多转让出租西单华威，明珠，新一代，77街店铺的帖子，好多都是骗人的，为了防止想在西单

开店的人受骗，我来大­概说明一下西单商圈。­

西单华威，明珠，新一代，77街是西单圈内的4个“市场”，市场部把铺位分割成6-15平米的小店，偶尔也有20-

30平左右的大摊位，个人可以­在此租铺位经营服装鞋帽，饰品等等。­

西单"君太"，"大悦城"，"中友百货"是“商场”，里面都是品牌服装，进场至少要100万，一般人是进不去的。­

现在我要说的就是西单华威，明珠，新一代，77街(西单文化广场）这4个市场。­

首先

& 产权说明：这4个市场的大厦是整体，每个大厦不可能单独出售某个铺位的产权，即使商场产权真的出售，也是

按整层卖，平均每层楼售价6亿。所以我们一般人都是在市场租店，每个人都和市场部签一个租聘合同，而租金是

每年涨10%的，所以市场部不会一次性签2年以上的合同，都是1年1签一次，­

因为下年要涨租金，当然只要你愿意干下去，市场部是肯定和你签的，你持续干20年，市场部肯定会和你持续签

20年。但是你想连续签2年以上­，市场部肯定不和你签，因为第二年还要给你涨10%的租金呢。­

下面列出盘店时需要的几笔钱：­

1 转让费：就是上一个租户不想干了，在临撤出的时候，把他在市场租的店，转给你来租，于是你就要给他一

笔钱（转让费）。所以你给他这个钱和市场部没任何关系，合理价位1万--2万5之间­

2 押金：当你给了上一个租户“转让费”后，他和你一起到市场部去办理过户。过户就是取消上个租户的

合同，你和市场部新签一个合同。新签合同要交一笔钱为押金。不同市场有不同的规则，有的押金是1个月租金，

有的押1万元，有的押2万。

3 装修费：一般的店装修也就500元以下。（这应该都包含在转让费里）

除非是精品店，华威6层，7层的店装修档次稍微高点，最好的2千元以内也够了。

西单明珠1---5层，根本就没有装修费会超过1千元的店。

4 市场部过户手续费：1500---2000 元。­

5 交租金：都是月付（如果上个租户让你一次性交2个月以上的租金，那就是骗子）­

6 第一次进货的钱：（第一次进货至少5000元）

总结：盘店 共需6笔钱：1转让费 +2押金 +3装修费 +4市场部过户费 +5准备交第一个月租金­+6 进货=4万左

右

­

& 如果你手里拿不出4万，可以先不转让，只是租店，这样就不用交转让费，过户费2项钱了。那么一般店主都

会给你加1千元出租，比如店租本来是3500元/月，你要是不转让，只是租店主的，一般这个店主会按4500/月出租

给你。

以明珠大厦为列，1层最贵1平米1千元/月。2--4层1平米800元/月。5层1平米600元/月。这个价位比较合理，按这

个价租，就差不多了­

建议手里有4万，最好转让过来一个店。因为转让费才2万。而如果只租二手店，在西单干1年就多花1万2

。

如果花2万转让过来一个店，干1年后假如不干了，还可以按2万转让出去。就不会多花1万2的冤枉钱。

­

只要给了转让费，那么就必须到市场部签新合同才算，否则只叫租二手铺位。发现很多帖子写到转让4平小店，纯

属骗子，这肯定是­租户私自把8平店分割成2个4平小店，这样的一半的店，市场部也不可能给办过户啊，你只能

是租店主个人的，那就根本用不着转让费。（租金合理价位在2000/月）­

& 华威

华威的4---9层客流量和明珠差不多，但是华威装修比较有档次，所以很多人到了华威，就不自觉的愿意多花钱，

其实华威和明珠的货是一样的，大家都是从动物园，木樨园进货。

华威4--9层的租金平均比明珠贵1倍。以10平的店为例，一般租金都在1万/月以上。

所以新手最好不要到华威开店，租金太高，弄不好就连租金都赚不出来。

& 新一代, 77街

新一代，华威，明珠，77街的货都是一样。大家都是从动物园，木樨园，大红门进货。

新一代和77街比较相似，人明显少的多。但是租金水平和明珠持平。

所以按照租金和客流量来说，这2个市场性价比不高。不值得在这里开店。

&别看西单客流量大，每天20万人，但也不是所有店都赚钱，凡是转让或出租的店，99%都是赔钱的，别听店主说

什么工作忙，生病了，生孩子，结婚，回老家等等原因，都是扯淡，肯定是赔钱才转让的。­

但是你既然想开自己的店，其实也不用管上一家赚钱赔钱，因为店生意好坏，最主要还是“看人”“看货”，你

经营的物品和上一家不同，经营的人也不同。也许上一家赚钱，你却赔钱。也许上一家赔钱，而你却赚钱。­（赚

钱的店每月利润5万。赔钱的店每月租金都赚不出来）

一个店赚钱不赚钱：50%在于货的好坏。30%在于位置 。20%在于卖货的人。

所以最重要的是自己考虑周全后在开店，并不是一个客流量大的地方，随便一个人开店都能赚钱的 ­

&进货：现在整个北京的所有服装市场，几乎99%都是到动物园，木樨园，大红门这些地方拿货，现在这些号称批

发市场的地方（动物园，木樨园，大红门），基本现在因为租金压力，都是又批发又零售，因为好多零买的人经

常冒充开店的人拿货，所以那里的批发商给的批发价一点也不低。（动物园世纪天乐，里面一个10平米的店位，

月租金3万。每年租金就是36万。钱都TMD让政府赚了）

所以,当你看到西单有好多店的货很独特，（动物园，木樨园，大红门）这3个地方都没有的货，西单都有

，你肯定想知道他们从哪里上的货，现在就告诉你。

这些独特的货，就是传说中的洋垃圾。当然是经过翻新处理的，处理完后，跟新的一样。批发地点在广东

陆丰碣石镇。一般200件衣服是一捆，一捆批发价1000元，也就是说1件衣服成本5元，而且这些货都是国外的名牌

原单，类似的衣服专卖店卖到上千元。

所以当你看到西单有质量很好，但是版型是仿旧的衣服。（店主绝对不说是旧衣服，会说这是仿旧版，而且

开价都很高，一张嘴就要500--2000元，简直太TM黑了，想赚你200倍）这个衣服100%是从广东进的洋垃圾

如果你自己对那个店面满意的话，试着去和老板谈下，分期付款

自己租个店装修进货也没那么多钱啊

其实，寻求一个靠谱的第三方平台最好，比如铺专家。这样您在寻求租户的同时，在价格谈判上也会更有优势。大多时候转让方主动联系租户，求租户会觉得你着急转，就会顺势压低价格.可能造成很长的沟通博弈时间浪费。所以第三方其实参与更利于双方谈判的效率。

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开个服装店交的转让费十万块还能在退回来吗?

除非在2房东的合同期内出现了店铺拆迁什么不可抗拒因素造成合同终止，这样的情况大概可以找2房东要回一部分的转让费，如果是这样的因素也可以找大房东要到一部分补偿。否则只能讲转让费在自己不想开店的时候再转给下家。。

服装店转让费

40个平米 我这去年转让费要27W 还不包括里面的货（广西河池） 你这价不算贵了 年底是一年里最好做生意的时候 （服装鞋帽都是如此） 至于市场环境问题 那就不好说了 前些年我们这单价400块一件的体恤都没人卖 现在 1千2千都很正常 毕竟收入提高了 （至少当地公务员也是要穿衣服的 他们收入毕竟...

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3、选货，这是最考验人的地方，现在网批比较流行，但是看不到实货，批发市场去挑，太费精力。可以两者结合着来。开始对拿什么风格的货品拿不准的话，可以先保守着拿，拿一些大众的款式，款式多，单款数量尽量少，先把店运转起来，后期根据人流的特点再逐步调整风格定位 4、刚才说的是店和货，现在讲...

本人有10万元,想开个服装店,之前没做过生意,听别人说什么一个门面转让费就要几万到几十万,

是的各种费用很高，你还是门外人，所以建议你先给服装店的老板打一段时间的工，探探服装生意内的规则，然后再开服装店，这样你会更保险。十万块钱不是小事，要做到保险为上。