2020年蓝领公寓品牌影响力10强榜单
2020年蓝领公寓品牌影响力10强榜单
- 蓝领公寓，也称为租赁型职工宿舍、企业员工公寓，是区别于白领公寓的另一细分市场。诞生之初是面向服务行业人群需求，伴随着租赁市场发展，逐渐面向企业主，专门为企业员工提供住宿服务。公寓运营商可以为企业提供定制服务，以及完善的公寓管理制度，让企业员工居住稳定。
伴随着经济发展与产业功能转型，服务业占比呈现逐年增长，第三产业比重逐年上升，由2017年的53.03%提升到2019年的55.37%。截至2019年，第三产业就业人口约 3.67 亿人口，其中以餐饮服务、酒店住宿、交通物流等为代表。这些新型现代服务业存在大量的员工租赁需求。
目前国内的蓝领公寓市场仍在发展初期，蓝领公寓相关市场政策正逐渐完善。10月，党的十九届五中全会将“房住不炒”首次写进未来五年规划。2020年6月，杭州加强了蓝领公寓运营工作，明确提出要求各区蓝领公寓租金价格不高于同等地段同等居住水平市场价的70%，今年还将筹集建设蓝领公寓10000套。
由于租赁群体庞大，加之政策风向的指引，目前蓝领公寓市场已发展为巨大的赛道，出现了乐璟生活社区、筑梦公寓、安歆乐寓、9号楼公寓、华舍公寓、筑梦居公寓等多个玩家，且新玩家仍在不断入局。
以下为迈点研究院最新独家发布的“2020年蓝领公寓品牌影响力10强榜单”，排名前十的品牌依次是：乐璟生活社区、筑梦公寓、安歆乐寓、9号楼公寓、华舍公寓、筑梦居公寓、麦家青寓、合景陆舍、厘米公寓、起程公寓。本次榜单暂未收录服务式公寓。
一、十强榜单
二、市场表现
在2020年蓝领公寓品牌影响力10强榜单中也可看出，乐璟生活社区、筑梦公寓、安歆乐寓占据前三甲，市场表现最为突出。
乐璟生活社区依托“政企银”模式，在业内首创“大社区”概念，为产业园区提供员工配套住宿、生活服务等一条龙服务。安歆集团，定位企业住宿服务商，旗下有安歆校园、安歆乐寓等产品线。筑梦公寓、9号楼公寓、华舍、麦家青寓、合景陆舍和起程公寓则是各家品牌从白领公寓细分出的蓝领公寓产品。9号楼公寓以直营为主，成熟门店出租率稳定在95％；合景陆舍属于地产派系，在项目、资金上能够获得集团支持；筑梦居自2014年创立以来，专心聚焦“蓝领公寓”产品，2018年完成亿元人民币级A轮融资，至2019年底门店已突破100家。
后疫情时期，蓝领公寓由于坪效可观、客群稳定、入住率高、租期长、单房造价与运营成本低等优势获得创业系与酒店系长租公寓品牌运营商的快速响应。与白领公寓相比，蓝领公寓在空间利用率、服务对象、成本优势和人才吸引力等方面具有较大优势。一季度，魔方集团将部分白领公寓改为蓝领公寓。随后二季度，乐乎在北京推出首个企业服务公寓项目，而窝趣也推出首家企业公寓-华舍公寓。
此外，在收并购方面，安歆先后并购易企租、入股杭州诺巢故寓、收购新起点公寓，引领蓝领公寓行业进入整合发展的新阶段。
三、蓝领公寓品牌指数解读
1、品牌指数：2020年蓝领公寓品牌活跃度及影响力显著提升
数据来源：迈点研究院，截止日期2020年11月30日
近一年以来，蓝领公寓MBI指数均值整体呈现阶段性波动趋势，月度平均MBI指数为24.35，同比去年上涨18.72%，活跃度和影响力都有显著提升。其中1月和7月MBI指数攀升明显，分别达到37.23和33.85，环比分别上涨84.59%和54.09%。1月长租公寓品牌集中交付、招租，7月“毕业季”品牌营销动作增强，均推动指数大幅攀升。
2、品类布局：近七成蓝领公寓品牌布局全国，华东地区蓝领公寓品牌影响力最强，创业系品牌表现最佳
数据来源：迈点研究院，截止日期2020年11月30日
将近七成的蓝领公寓品牌已展开全国性布局。剩下的三成主要分布在华东地区、华南地区和华北地区。除了全国性品牌，华东地区蓝领公寓品牌影响力在区域性品牌中最强，2020年，华东地区蓝领公寓品牌指数在区域性本土品牌指数中位于第一位。华东地区作为中国经济总量最高的区域之一，凭借规划优势、经济实力和人才补助政策，极具人才吸引力。随着租售同权逐步实现，租赁住房用地的增加，预计2021年蓝领公寓品牌将继续加速全国性布局。
数据来源：迈点研究院，截止日期2020年11月30日
至于蓝领公寓背景分布，截至2020年11月，69%的蓝领公寓品牌为创业公司背景，23%的品牌为房企背景，酒店背景占比8%。创业系背景的蓝领公寓表现最强，2020年，其品牌指数在各类背景的品牌指数中位于第一位。2020年初疫情的突发，促使应变灵活的创业系蓝领公寓品牌更为关注企业员工租赁市场，凭借高强的运营能力，快速抢占蓝领公寓市场，创业系从数量和指数表现都远超其他背景的蓝领公寓。预计未来蓝领公寓品牌将迎来快速增长的新阶段。
四、细分指标解读
潜在用户分析
数据来源：迈点研究院，截止日期2020年11月30日
从品牌搜索指数来看，月度均值整体均呈现上升趋势，近一年平均搜索指数为6.76。12月传统淡季、2月受疫情影响，搜索指数短暂下跌，后随着经济逐渐恢复，二季度保持稳定上涨趋势，接着指数逐渐降低，直至逐渐进入淡季。
数据来源：360趋势、百度指数等，迈点研究院整理
从潜在客群地域分布来看，蓝领公寓品牌潜在客群主要来源于上海、广东、北京、浙江、江苏和四川等经济发达的人口密集省市；年龄结构占比最大的为25-34岁群体，所占比例达到58%；其次为19-24岁群体以及35-49岁群体，所占比例分别为22%和19%。另外，男性占比高于女性。
媒体关注
数据来源：迈点研究院，截止日期2020年11月30日
从品牌媒体指数来看，近一年平均媒体指数为14.34。1月品牌开业、新拓、节日营销动作较多，获得媒体广泛关注；由于品牌毕业季营销加强、新品发布、品牌集中开业、收并购、战略合作和扩张等大事件推动7月媒体指数攀升。
数据来源：迈点研究院，截止日期2020年11月30日
近一年百度新闻、迈点新闻、360资讯、搜狗新闻、国搜新闻、搜狐焦点等是蓝领公寓最主要的十大媒体宣传平台。其中，百度新闻、迈点新闻、360资讯出稿最多，是最为关注蓝领公寓品牌网络动态的新闻媒体。媒体关注的焦点主要围绕“开业”、“交付”“融资”、“战略合作”、“收并购”、“扩张”、“品牌发布”等几大方面。
运营表现分析
数据来源：迈点研究院，截止日期2020年11月30日
从品牌运营指数来看，月度均值整体均呈现波动上升趋势，近一年平均运营指数为10.2。这主要得益于公寓头部品牌APP和其微博平台的良好运营，如安歆乐寓和筑梦公寓的APP下载量和微博发布量均达到历史高位，环比去年同期增长明显。随着蓝领公寓品牌官方APP、微博、微信、抖音等运营能力的增强，运营能力将成为品牌营销的重要突破口。
五、总结
目前，蓝领公寓主要布局华东地区、华南地区以及华北地区。蓝领公寓相关市场政策正逐渐完善，租赁住房用地也逐步增加，预计2021年蓝领公寓品牌将继续加速全国性布局。随着长租公寓品牌的陆续入场，预计未来蓝领公寓市场将迎来快速增长的新阶段。
六、榜单数据说明
中国长租公寓品牌榜单数据来源于迈点品牌指数MBI，根据2019年12月1日-2020年11月30日迈点品牌指数MBI近2000家品牌数据汇总统计而成。具体说明：
1.迈点品牌指数MBI(长租公寓部分)说明
迈点品牌指数MBI(长租公寓部分)主要从搜索指数、运营指数、媒体指数3个维度分析品牌在互联网和移动互联网的影响力。
监测对象：长租公寓
计算公式：MBI=a*SI+b*OI+c*MI
注：MBI，指某品牌的迈点品牌指数MBI数据;a、b、c，指系统中的加权系数;SI(search Index)，指搜索指数; OI(Operation Index)，指运营指数;MI(Media Index)，指媒体指数。
注意：企业或个人可参照品牌指数数据对品牌发展进行监测和预测，但迈点品牌指数MBI不能与其品牌发展完全等同。
搜索指数：一段时期内，品牌关键词在各大搜索引擎中正面搜索频次的加权和。
运营指数：一段时期内，品牌在互联网和移动互联网的运营情况，如官网、APP、微博、微信等。
媒体指数：一段时期内，大众媒体和行业媒体报道中与品牌关键词相关的正面新闻数量。
2.统计时间：2019年12月1日-2020年11月30日
3.监测范围：近2000家市场主流长租公寓品牌。
关于迈点研究院
迈点研究院成立于2009年，是国内领先的商业空间资产战略研究咨询机构。
迈点研究院长期致力于大数据商业分析平台建设，用“数据生产力”改变认知、提升企业效能，为寻求进入与扩大商业空间领域业务的企业与公共机构，提供基于情报+数据+服务的多元化大数据解决方案。化“数”为“据”，辅助客户制定重大决策，识别投资风险。
迈点研究院率先深入商业空间品牌资产研究，将无形的品牌资产通过有形的数据维度呈现，创新开发了品牌动态数据监测系统-MBI、MCI。并以此为依据，为需要科学规划项目资源配置的客户，提供战略、运营、组织的咨询服务，提高项目空间资产价值，提升项目运营定价权与收益，稳健财务增长；同时，迈点研究院积极参与公共政策咨询和公共事业建设。是国内领先的聚焦商业空间领域战略、运营、组织以及兼并购方面的专业咨询机构。
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