2020年10月办公空间品牌发展报告

一、市场行情
数据来源：中国房价行情网
10月，尽管市场活跃度有所提高，但整体需求仍未恢复至疫情前的水平，全国主要监测城市办公租赁市场租金走势继续下探，环比小幅下跌0.9%，同比下跌4.25%。全国主要监测城市按平均租金排名Top5从高到低依次为：北京5.24、上海3.94、深圳3.47、广州3.12和南京2.4。环比来看，除了青岛环比下降5.53%、天津环比上升5.71%外，其他城市环比变动幅度均在4%以内。同比来看，只有珠海同比上涨0.49%，其他城市同比数据均存在不同程度的下跌。目前，国内疫情面临外防输入、内防反弹的压力，预计未来办公租赁市场短期仍面临下行压力。
二、行业动态
关键词1：市场动态
资料整理：迈点研究院
10月，头部品牌继续逆势扩张。WeWork、优客工场、氪空间、Distrii办伴等品牌均扩张动作频繁。据悉，氪空间作为全周期企业办公服务商，目前在全国拥有40个联合办公场所，分布在北京、上海、广州、杭州、南京、武汉、天津、合肥、成都等城市，管理面积超过30万平方米，注册会员超过50000个，有3000多家企业在氪空间办公。未来规划在全国主要城市中心和商圈布局，形成局部和整体的规模以及联动、协同的辐射影响力。Distrii办伴今年同样逆势而上，在今年年初商办市场低迷不振的形势下，Distrii办伴于一季度宣布北方区域EBITDA全面转正，在逆势中实现轻装前行。而本次西海国际中心项目的落成，将进一步完善北京中关村物联网，引领“中国硅谷”的创新办公变革。
疫情是挑战也是机遇。本次疫情无疑冲击了国内很多联合办公品牌，加速了行业的洗牌，不过更多的头部企业看到的是市场份额这块大蛋糕。后疫情时代，希望联合办公行业提升运营能力和服务能力，更好地服务于中小型及初创型企业，提高品牌效应，推动行业变革。
关键词2：资本动态
10月，随着市场活跃度的提高，资本市场再次传来好消息。WeWork、创联工场和创富港都在为登陆资本市场做准备。WeWork表示，如果实现盈利，便会“重新考虑IPO计划”。据悉，WeWork在中国、韩国、新加坡等亚洲市场的业务正在反弹，一季度入驻率达到66%，预计2021年实现盈利。另外，WeWork母公司The We Company将重新改名为WeWork。由于The We Company去年因录得巨额亏损及公司管理不善，于去年9月放弃上市，此次更名将标志着WeWork将办公空间重新定位为集团主业。
三、重点关注品牌案例
潜在客群关注：优客工场
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数据来源：迈点研究院
10月潜在客群重点关注品牌为优客工场，搜索指数上升4.84%，至33.81，排名蝉联搜索指数第4名。
数据来源：百度指数
10月优客工场潜在客群主要分布于北京、上海、广东、河北等地，潜在客群集中于25-34岁和19-24岁群体，所占比例分别达到48%和36%。潜在客群主要为男性，占比56%。
媒体关注：创联工场
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数据来源：迈点研究院
10月媒体重点关注品牌为创联工场，媒体指数大幅上涨323.81%至18.69，排名攀升至媒体指数第8位。近期媒体对创联工场的关注主要集中于10月27日上午在青岛举行的“创联工场三年上市计划”新闻发布会。据悉，面对今年严峻的市场环境，创联工场逆势前行，满租率超98%，还连续拓展了5家新店，包括武汉一家、济南一家及青岛三家。
运营突出：Distrii办伴
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数据来源：迈点研究院
10月运营指数表现突出的品牌为Distrii办伴，运营指数上升6.44%达到36.7，排名攀升至运营指数第18位。今年以来，Distrii办伴运营指数稳步上涨，运营能力不断提高。Distrii办伴10月相关文章数环比上涨6.68%；APP单月新增下载量2108，环比上涨3.03%。
四、 办公空间品牌影响力榜单
在本月迈点研究院最新独家发布的“2020年10月办公空间品牌影响力榜单”中，前十办公空间品牌分别是：WeWork、优客工场、氪空间、梦想加空间、车库咖啡、INNO、腾讯众创空间、楼友会、ATLAS 寰图和MU SPACE。
数据来源：迈点研究院
榜单内共计77家办公空间品牌，这些品牌里，40%的品牌指数排名上升。具体来看，39%的品牌搜索指数排名上升，61%的品牌媒体指数排名上升，23%的品牌运营指数排名上升。完整榜单如下：
五、榜单数据说明
办公空间品牌榜单数据来源于迈点品牌指数MBI，根据10月迈点品牌指数MBI办公空间品牌类目300余家品牌数据汇总统计而成。具体说明：
1.迈点品牌指数MBI(办公空间)说明
迈点品牌指数MBI(办公空间)主要从搜索指数、运营指数、媒体指数3个维度分析品牌在互联网和移动互联网的影响力。
监测对象：办公空间
计算公式：MBI=a*SI+b*OI+c*MI
注：MBI，指某品牌的迈点品牌指数数据;a、b、c，指系统中的加权系数;SI(search Index)，指搜索指数;OI(Operation Index)，指运营指数;MI(Media Index)，指媒体指数。
注意：企业或个人可参照品牌指数数据对品牌发展进行监测和预测，但迈点品牌指数MBI不能与其品牌发展完全等同。
搜索指数：一段时期内，品牌关键词在各大搜索引擎中正面搜索频次的加权和。
运营指数：一段时期内，品牌在互联网和移动互联网的运营情况，如APP、微博、微信等。
媒体指数：一段时期内，大众媒体和行业媒体报道中与品牌关键词相关的新闻数量。
2.统计时间：2020年10月1日-10月31日
3.监测范围：办公空间类目300余家市场主流品牌。

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