2020年11月办公空间品牌发展报告

一、市场行情
数据来源：中国房价行情网
据国家统计局统计，11月，中国经济指标继续向好，国民经济恢复态势持续显现。本月，全国主要监测城市办公租赁市场租金走势环比小幅上涨1.01%，同比下跌3.37%。全国主要监测城市按平均租金排名Top5从高到低依次为：北京5.54、上海3.86、深圳3.39、广州3.19和南京2.40。环比来看，除了青岛环比上升4.5%、北京环比上升5.73%外，其他城市环比变动幅度均在4%以内。同比来看，只有青岛同比上涨6.03%，其他城市同比数据变化幅度较小或均存在不同程度的下跌。随着年末将至，区域性疫情频发，加之整体需求仍未恢复至疫情前的水平，预计年前办公租赁市场租金水平不乐观，下行压力较大。
二、行业动态
关键词1：市场动态
资料整理：迈点研究院
本月，Distrii办伴、ATLAS寰图、优客工场等品牌积极开展战略合作。Distrii办伴继签约施罗德鹏里集团、Chelsfield、吉宝置业等近十家国际资管机构之后，再次签约第十个项目——OneEast博荟广场，未来将打造世博滨江国际智慧办公新旗舰。这也是Distrii办伴首次入驻浦西世博板块，将进一步完善Distrii办伴上海智慧办公物联网体系。
关键词2：资本动态
资料整理：迈点研究院
优客工场终于成功上市。11月18日，优客工场与特殊目的收购公司Orisun Acquisition Corp.完成合并，在美国纳斯达克证券交易所挂牌。11月24日晚，优客工场正式登陆纳斯达克，为联合办公行业的持续发展带来了前进的信心和动力。
优客工场2019年全年净亏损8.06亿元，2020年初开始了轻资产战略的转型，2020年上半年营收3.98亿元、净亏损1.89亿元，亏损幅度较同期有所收窄。对于共享办公行业来说，不断探索和尝试运营模式，找到规模化与盈利的契合点或将是接下来的常态。
三、重点关注品牌案例
潜在客群关注：腾讯众创空间
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数据来源：迈点研究院
11月潜在客群重点关注品牌为腾讯众创空间，搜索指数上升21.69%，至3.31，排名位于搜索指数第12名。
数据来源：360趋势
11月腾讯众创空间潜在客群主要分布于陕西和京津冀等地，潜在客群集中于19-24岁和25-34岁群体，所占比例分别达到64%和29%。潜在客群主要为男性，占比64%。潜在客群对“腾讯公司”、“老板电器”等关键词具有较高兴趣。
媒体关注：优客工场
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数据来源：迈点研究院
11月媒体重点关注品牌为优客工场，媒体指数大幅上涨220%至300.1，排名攀升至媒体指数第1位。
数据来源：迈点研究院
11月优客工场的媒体出稿来源主要集中于百度新闻、迈点新闻和新浪新闻等，分别出稿83、14和12篇次。近期媒体对优客工场的关注主要集中于优客工场的上市事件。
运营突出：氪空间
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数据来源：迈点研究院
11月运营指数表现突出的品牌为氪空间，运营指数上升78.52%达到136.82，排名攀升至运营指数第1位。今年以来，氪空间运营能力整体呈现上涨趋势。11月，氪空间微博累计发布数环比上涨4.5%，新增粉丝数59人；APP单月新增下载量10003人次，环比上涨12.4%。
四、办公空间品牌影响力榜单
在本月迈点研究院最新独家发布的“2020年11月办公空间品牌影响力榜单”中，前十办公空间品牌分别是：优客工场、WeWork、氪空间、梦想加空间、INNO、车库咖啡、楼友会、MU SPACE、ATLAS寰图和腾讯众创空间。
数据来源：迈点研究院
榜单内共计77家办公空间品牌，这些品牌里，47%的品牌指数排名上升。具体来看，38%的品牌搜索指数排名上升，61%的品牌媒体指数排名上升，25%的品牌运营指数排名上升。完整榜单如下：
五、榜单数据说明
办公空间品牌榜单数据来源于迈点品牌指数MBI，根据11月迈点品牌指数MBI办公空间品牌类目300余家品牌数据汇总统计而成。具体说明：
1.迈点品牌指数MBI(办公空间)说明
迈点品牌指数MBI(办公空间)主要从搜索指数、运营指数、媒体指数3个维度分析品牌在互联网和移动互联网的影响力。
监测对象：办公空间
计算公式：MBI=a*SI+b*OI+c*MI
注：MBI，指某品牌的迈点品牌指数数据;a、b、c，指系统中的加权系数;SI(search Index)，指搜索指数;OI(Operation Index)，指运营指数;MI(Media Index)，指媒体指数。
注意：企业或个人可参照品牌指数数据对品牌发展进行监测和预测，但迈点品牌指数MBI不能与其品牌发展完全等同。
搜索指数：一段时期内，品牌关键词在各大搜索引擎中正面搜索频次的加权和。
运营指数：一段时期内，品牌在互联网和移动互联网的运营情况，如APP、微博、微信等。
媒体指数：一段时期内，大众媒体和行业媒体报道中与品牌关键词相关的新闻数量。
2.统计时间：2020年11月1日-11月30日
3.监测范围：办公空间类目300余家市场主流品牌。

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