2020年8月长租公寓品牌发展报告

8月，为了进一步规范住房租赁市场，多城市纷纷加大对住房租赁市场的监管力度。主要监测城市租金走势基本维稳。虽然部分长租公寓中小玩家暴雷，但众多长租公寓品牌仍在探索中前进。8月榜单表现值得关注。
一、政策导向
中央“租购并举”的大方向不变。面对市场初期的租赁乱象，地方逐渐加大监管和治理力度，通过发布一系列的政策和制度规范住宅租赁市场，引导市场逐步走向正规化和标准化。“租购并举”的住房消费格局正逐步形成并日益完善。
关键词1：中央扶持
资料整理：迈点研究院
REITs作为目前全世界房地产领域最先进的生产力的代表，是商业地产未来重要的发展方向。试点项目的成功申报和发行，将标志着公募 REITs 正式破冰，有助于推动中国标准化REITs的落地，为将来整个不动产运营体系带来新的生命力。
关键词2：地方监管
资料整理：迈点研究院
8月，多城市继续加大对住房租赁市场的监管力度。杭州和西安陆续出台资金监管政策。广州和山西则加强了对住房租赁金融的监管。政策严打“高收低出”和“长收短付”，有利于进一步规范住房租赁企业的经营行为，防范和化解住房租赁市场风险。
关键词3：地方培育
资料整理：迈点研究院
8月，上海、深圳、福州和合肥等城市，相继出台系列政策文件和举措，通过改建和装修，将低价租赁用房陆续投入市场，进一步鼓励住房租赁市场健康发展。
二、市场行情
租金走势：
数据来源：中国房价行情网
8月长租公寓主要监测城市租金走势基本维持稳定态势，环比小幅波动，同比上升2.24%。其中北京、上海、深圳、杭州月度租金分别为101.99元/月/㎡、94.03元/月/㎡、68.71元/月/㎡和59.08元/月/㎡。环比来看，深圳增幅最大4.14%；除深圳和广州外，各城市的环比变动幅度均在4%以内。同比来看，深圳和汕头租金上升幅度最大，大湾区市场表现强劲。
三、品牌动态：
8月，虽然部分长租公寓中小玩家跑路，但是众多坚守在一线的长租公寓品牌仍然在探索中前进。随着全国疫情得到进一步的有效控制，集中式和服务式品牌频频发布开业、盈利和扩张等消息。得益于较为雄厚的资金实力，房企系和酒店系发展较为稳健，部分品牌将着力于优化轻重资产的比例，以实现快速发展。
关键词1：市场进入
资料整理：迈点研究院
关键词2：财报
资料整理：迈点研究院
关键词3：融资
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四、重点关注品牌案例
潜在客群关注—逗号公寓、银城千万间、铂顿国际公寓
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数据来源：迈点研究院
8月搜索指数重点关注品牌为逗号公寓、银城千万间、铂顿国际公寓，搜索指数分别为：4.46、0.30和0.80，搜索指数分别位于各自品类的第12位，第14位和第3位。其中逗号公寓的搜索指数环比上涨218.57%。360趋势数据显示：当前，逗号公寓潜在客群主要分布于山东，年龄主要集中于25-34岁，潜在客群主要为女性。潜在客群对“魔方公寓”、“公寓”、“酒店式公寓”等关键词具有较高兴趣。
媒体关注—FUNLIVE方隅、像素公寓、辉盛阁国际公寓
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数据来源：迈点研究院
8月媒体指数重点关注品牌为FUNLIVE方隅、像素公寓和辉盛阁国际公寓。其中FUNLIVE方隅媒体指数达到72.35，环比上涨120.44%；像素公寓和辉盛阁国际公寓媒体指数为8。媒体指数排名分别位于各自品类的第6位、第13名和第5名。8月，FUNLIVE方隅因所属中骏集团年中报良好的业绩发布，以及荣获“2019-2020最具潜力行业新星奖”而广受迈点网、新浪网、凤凰网等媒体的关注。
运营突出—金地草莓社区、优客逸家、博乐诗服务公寓
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数据来源：迈点研究院
8月运营指数表现突出的品牌有金地草莓社区、优客逸家和博乐诗服务公寓，运营指数分别达到45.52、37.86和16.92，运营指数分别位于各自品类第11位、第6位和第4位。金地草莓社区运营指数环比上升16.27%，这主要得益于其微博平台的良好运营。8月，金地草莓社区在新浪微博推出5周年的营销活动，如转发并关注指定账号送京东卡等，市场反馈积极，粉丝数环比增长22.67%。
舆情突出—辉盛凯贝丽酒店式公寓
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数据来源：迈点研究院
8月舆情指数重点关注品牌为辉盛凯贝丽酒店式公寓，舆情指数排名位置第10位，环比升幅12.55%。据不完全统计，当前辉盛凯贝丽酒店式公寓携程网累计点评数量达到2730条，好评率为90%；自19年3月上榜以来，各平台平均好评率为92.8%。
五、8月长租公寓品牌影响力榜单
在本月迈点研究院发布的“2020年8月长租公寓品牌影响力榜单”中，集中式长租公寓品牌前十为：冠寓、泊寓、窝趣、魔方公寓、旭辉领寓、乐乎公寓、朗诗寓、自如寓、FUNLIVE方隅和乐璟生活社区；分散式长租公寓品牌排名前十为：蛋壳公寓、青客、自如租房、美丽屋、相寓、优客逸家、建方长租、魔飞公寓、匠寓和棉花公寓；服务式公寓品牌排名前十为：盛捷服务公寓、雅诗阁服务公寓、万豪行政公寓、馨乐庭服务公寓、铂顿国际公寓、辉盛阁国际公寓、名致服务公寓、博乐诗服务公寓、优宿酒店公寓和瑞贝庭公寓酒店。
数据来源：迈点研究院
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数据来源：迈点研究院
榜单共计118家集中式长租公寓品牌，45家分散式长租公寓品牌和40家服务式公寓品牌，这些品牌里，46%的集中式长租公寓品牌， 22%分散式长租公寓品牌和33%的服务式公寓的品牌品牌指数分别有所上升。具体榜单如下：
数据来源：迈点研究院
数据来源：迈点研究院
六、榜单数据说明
中国集中式长租公寓品牌榜单数据来源于迈点品牌指数MBI，根据8月迈点品牌指数MBI近2000家品牌数据汇总统计而成。具体说明：
1.迈点品牌指数MBI(长租公寓部分)说明
迈点品牌指数MBI(长租公寓部分)主要从搜索指数、运营指数、媒体指数、3个维度分析品牌在互联网和移动互联网的影响力。
监测对象：长租公寓
计算公式：MBI=a*SI+b*OI+c*MI
注：MBI，指某品牌的迈点品牌指数MBI数据;a、b、c，指系统中的加权系数;SI(search Index)，指搜索指数; OI(Operation Index)，指运营指数;MI(Media Index)，指媒体指数。
注意：企业或个人可参照品牌指数数据对品牌发展进行监测和预测，但迈点品牌指数MBI不能与其品牌发展完全等同。
搜索指数：一段时期内，品牌关键词在各大搜索引擎中正面搜索频次的加权和。
运营指数：一段时期内，品牌在互联网和移动互联网的运营情况，如官网、APP、微博、微信等。
媒体指数：一段时期内，大众媒体和行业媒体报道中与品牌关键词相关的正面新闻数量。
舆情指数：一段时期内，用户对于该品牌下公寓的用户点评情况。
2.统计时间：2020年8月1日-8月31日
3.监测范围：近2000家市场主流长租公寓品牌。

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