2020年12月长租公寓品牌发展报告

本月集中式公寓整体热度继续上升，华北地区市场升温最为显著。分散式公寓整体热度持续下降，华南地区市场降温最为明显。服务式公寓整体市场热度依旧，环比变化不大。国企背景的集中式公寓以及房企背景的分散式公寓市场升温最明显。
政策层面，中央经济工作会议再次定调房住不炒的定位，提出解决好大城市住房突出问题。本月地方性规范政策持续补漏：如上海加快旧住房更新、北京规范短租房；南京、海口等加强住房租赁市场资金监管；南阳、开封等相继发布风险提示，发展和规范住房租赁市场。
另外，年末各大城市抢人大战继续升级，各地通过提供租房、落户等政策优惠吸引人才流入：广东发布《青年安居计划》，明确规定到2022年前每年新增公租房和人才住房的供应比例；福州全面放开落户限制，实现了落户“零门槛”；苏州放宽落户条件，租房即可落户。
一、榜单解读
品牌排名变动
数据来源：迈点研究院
本月榜单共计132家集中式长租公寓品牌、44家分散式长租公寓品牌和41家服务式公寓品牌。这些品牌里，23%的集中式长租公寓品牌、48%的分散式长租公寓品牌和44%的服务式公寓的品牌排名分别有所上升；43%的集中式长租公寓品牌、43%的分散式长租公寓品牌和61%的服务式公寓的品牌指数分别有所上升。
地区分布
数据来源：迈点研究院
本月集中式公寓整体热度继续上升，平均指数28.83，环比上涨8.63%。从地区分布来看，华北地区的集中式公寓市场升温最为明显。其中以天住领寓表现最为突出。作为天津首个由国企打造的文创型集中式国际青年长租公寓品牌，12月，天住领寓发挥国企引领和带头作用，积极运营微信等平台，推出圣诞嘉年华活动，微信号相关文章数明显增加。
本月分散式公寓整体热度下降，平均指数38.82，环比下降12.61%。其中华南地区指数下降最为明显。这主要是由于部分品牌媒体报道较少，以及运营能力下降，导致粉丝数的减少，指数随之下降。比如52团租，近一年微博和微信发布量都较少，且媒体基本无报道，导致粉丝数量近一年以来不断下降。
背景分布
数据来源：迈点研究院
在集中式长租公寓方面，本月中介背景的集中式公寓品牌影响力较高，达到62.36。环比来看，国企背景的分散式公寓市场升温最明显。其中宁巢公寓表现较为突出。宁巢公寓品牌指数的升高主要得益于其微信公众号联合抖音账号的积极运营。12月，宁巢公寓推出双十二宠粉季优惠活动以及相关媒体文章的发布，带动运营指数和媒体指数明显增长。
另外值得重点关注的是，在分散式公寓表现上，房企背景的分散式公寓品牌指数大幅上升，环比上升83.02%，平均指数达到40.67，市场升温明显。其中以银城千万间表现最为突出。本月，南京政府呼吁本地住房租赁企业积极援助蛋壳租客，银城千万间第一时间响应，提供分布于南京六区的第一批过渡房源给蛋壳租客免费入住，致使其品牌影响力大幅提升。
二、重点关注品牌案例
潜在客群关注—自如寓、寓多多和雅诗阁服务公寓
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数据来源：迈点研究院
12月搜索指数重点关注品牌为自如寓、寓多多和雅诗阁服务公寓，搜索指数分别为：15.35、1.23、0.16，搜索指数分别位于各自品类的第7位、第8位和第5位。其中自如寓的搜索指数环比上涨729.73%。百度指数显示：当前，自如寓的潜在客群主要分布于北京和上海，年龄主要集中于20-29岁，潜在客群主要为男性。
媒体关注—乐乎公寓、优客逸家和瑰悦服务式公寓
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数据来源：迈点研究院
12月媒体指数重点关注品牌为乐乎公寓、优客逸家和瑰悦服务式公寓。媒体指数分别为：92.57、48.68和8.98，媒体指数排名分别位于各自品类的第4位、第5名和第2名。12月，乐乎公寓因创始人CEO罗意受邀参加2020全球商业地产合作伙伴大会线上论坛以及举办杭州城市租赁行业沙龙活动等，而广受百度、迈点网、凤凰网、乐居网等媒体的关注。
运营突出—V领地青年社区、美丽屋和万豪行政公寓
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12月运营指数表现突出的品牌有V领地青年社区、美丽屋和万豪行政公寓，运营指数分别达到32.9、216.68和31.75，运营指数分别位于各自品类第17位、第1位和第1位。美丽屋运营指数环比上升104.20%。这主要得益于其微信号和微博平台的良好运营。12月，美丽屋的微信公众号相关文章数大幅增长，微博发布数环比增长2.25%。微博运营主要围绕线上的圣诞节抽奖活动以及携手周大生珠宝开展“甜蜜跨新年”活动，致使微博粉丝数单月增加590人次，APP下载量也大幅增加。
点评指数突出—铂顿国际公寓
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12月点评指数重点关注品牌为铂顿国际公寓，点评指数达到251.93，位于点评指数排名第2位，环比升幅26.53%。据不完全统计，截至12月底，铂顿国际公寓携程网累计点评数量达到368条，好评率为96%；上榜以来，各平台平均好评率为95.4%。
三、12月长租公寓品牌影响力榜单
在本月迈点研究院发布的“2020年12月长租公寓品牌影响力榜单”中，集中式长租公寓品牌前十为：冠寓、泊寓、旭辉领寓、窝趣、魔方公寓、乐乎公寓、自如寓、世联红璞、贝客青年精品公寓和乐璟生活社区；分散式长租公寓品牌排名前十为：青客、美丽屋、自如租房、相寓、优客逸家、建方长租、魔飞公寓、棉花公寓、银城千万间和水滴公寓；服务式公寓品牌排名前十为：铂顿国际公寓、盛捷服务公寓、雅诗阁服务公寓、馨乐庭服务公寓、万豪行政公寓、博乐诗服务公寓、瑞贝庭公寓酒店、名致服务公寓、优宿酒店公寓和奥克伍德华庭。具体榜单如下：
四、榜单数据说明
中国集中式长租公寓品牌榜单数据来源于迈点品牌指数MBI，根据12月迈点品牌指数MBI近2000家品牌数据汇总统计而成。具体说明：
1.迈点品牌指数MBI(长租公寓部分)说明
迈点品牌指数MBI(长租公寓部分)主要从搜索指数、运营指数、媒体指数3个维度分析品牌在互联网和移动互联网的影响力。
监测对象：长租公寓
计算公式：MBI=a*SI+b*OI+c*MI
注：MBI，指某品牌的迈点品牌指数MBI数据;a、b、c，指系统中的加权系数;SI(search Index)，指搜索指数; OI(Operation Index)，指运营指数;MI(Media Index)，指媒体指数。
注意：企业或个人可参照品牌指数数据对品牌发展进行监测和预测，但迈点品牌指数MBI不能与其品牌发展完全等同。
搜索指数：一段时期内，品牌关键词在各大搜索引擎中正面搜索频次的加权和。
运营指数：一段时期内，品牌在互联网和移动互联网的运营情况，如APP、微博、微信等。
媒体指数：一段时期内，大众媒体和行业媒体报道中与品牌关键词相关的正面新闻数量。
点评指数：一段时期内，用户对于该品牌下公寓的用户点评情况。
2.统计时间：2020年12月1日-12月31日
3.监测范围：近2000家市场主流长租公寓品牌。

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