2021年4月商业综合体品牌100强榜单发布

本月，迈点研究院最新独家发布“4月商业综合体品牌影响力TOP100”，其中排名前十的品牌依次是：万达广场、吾悦广场、大悦城、万象城、太古里、银泰百货、K11、恒隆广场、宝龙广场和百盛。本月的100强榜单中，47个品牌的品牌排名环比上升；47个品牌的品牌排名环比下降；6个品牌的品牌排名环比没有变化。
政策层面，石家庄、天津、海南和北京相继推出经济促进政策，优化当地的营商环境，进一步推动消费平稳增长。
项目方面，世贸商业、印象城、德信商业、旭辉商业、龙湖天街、保利广场和绿地缤纷城等一批优质品牌的项目陆续开业。
企业方面，头部企业充分利用投资开发的优势，进一步开拓市场。万达、龙湖、凯德等多个集团又有战略合作与收购的新动作。
市场方面，主要监测城市租金走势回暖，平均租金为5.02元/日/㎡，环比上月上涨0.8%。其中，上海、北京、广州、南京和杭州租金水平位列前五。
一、百强榜单
二、行业前沿
资料整理：迈点研究院
地方政策层面：本月，石家庄、天津、海南和北京相继推出经济促进政策。石家庄市政府和海南省发改委分别对于优化地区的营商环境作出了指导意见；天津和北京也出台了推动消费的相关政策。
资料来源：迈点研究院
项目层面：本月，世贸商业、印象城、德信商业、旭辉商业、龙湖天街、保利广场和绿地缤纷城等一批优质品牌的项目陆续开业。建议品牌实现产品差异化，吸引更多客群，进一步提高品牌开业率和影响力。
资料整理：迈点研究院
企业动态：4月，万达、龙湖、凯德等多个集团又有战略合作与收购的新动作。面对激烈的竞争态势，头部企业充分利用投资开发的优势和资金优势，进一步开拓市场。
数据来源：中国房价行情网
租金层面：4月主要监测城市租金走势回暖，平均租金为5.02元/日/㎡，环比上月上涨0.8%。其中，排名前5的城市依次为：上海、北京、广州、南京和杭州，平均租金分别为：8.68元/日/㎡、8.23元/日/㎡、6.94元/日/㎡、5.43元/日/㎡和5.2元/日/㎡。
三、细分维度解读
潜在客群关注：潜在客群主要集中于湖北、上海、浙江
数据来源：迈点研究院
本月搜索指数排名前十的品牌依次是：吾悦广场、大悦城、万象城、太古里、万达广场、宝龙广场、恒隆广场、百盛、K11和八佰伴。
恒隆广场客群关注表现强劲，搜索指数从3月的39.05上升至4月的92.1，环比上升135.85%，在各品牌中搜索指数增长幅度最大，位于搜索指数排名第7位。4月恒隆广场在百度、搜狗、360趋势等主流引擎的检索整体均值为410.67，达到一定量级。搜索客群主要来源于湖北、上海、浙江、辽宁、江苏、山东、广东、云南等省市，年龄主要集中于25-34岁，占比37%；潜在客群性别男性占比55%。
媒体关注：聚焦开业活动、战略合作、业绩发布等品牌动态
数据来源：迈点研究院
本月媒体指数排名前十的依次是：万达广场、大悦城、万象城、吾悦广场、太古里、龙湖天街、宝龙城、万象汇、SKP 和K11。本月媒体关注主要集中于开业活动、战略合作、业绩发布等动态。
其中宝龙城媒体指数增长幅度较高，其媒体指数达到341.97，指数环比3月上涨15.08%，排名位于媒体指数第7位。根据迈点研究院监测，本月宝龙城在百度新闻网、迈点网、网易房产、腾讯房产网、搜狐焦点网等媒体平台相关品牌报道有1251条，媒体报道主要围绕 4月28日宝龙商业在南京举行的“七星汇聚 龙在南京”战略发布会活动。
运营表现：私域流量将迎来全面爆发，品牌私域运营能力日趋重要
数据来源：迈点研究院
本月运营指数排名前十的品牌依次是：万达广场、SM广场、银泰百货、大洋百货、爱琴海购物公园、K11、吾悦广场、恒隆广场、SKP、永旺梦乐城。
其中，运营突出表现品牌为SM广场，其运营指数达到300.33，环比上涨100.43%，排名位于运营指数第2位。这主要得益于其在微博、微信公众号等平台的良好运营。4月，该品牌在厦门SM二期举行了市集活动；随后，该品牌还上线了SM会员母亲节特别活动、五一观影活动、小童星评选活动以及优惠券发放活动等，均大幅提高了运营指数。
2020年是私域流量的崛起元年，预计2021年私域流量将迎来全面爆发。其中，微信生态的潜力正在被不断挖掘，叠加直播、短视频等工具赋能，逐渐形成了私域业态完整闭环。私域运营对品牌的获客、用户留存具有显著的作用。建议众多商业综合体品牌顺势而为，加强私域运营能力。
四、榜单数据说明
商业综合体品牌榜单数据来源于迈点品牌指数MBI，根据4月迈点品牌指数MBI商业综合体品牌类目1000余家品牌数据汇总统计而成。具体说明：
1.迈点品牌指数MBI(商业综合体)说明
迈点品牌指数MBI(商业综合体)主要从搜索指数、运营指数、媒体指数3个维度分析品牌在互联网和移动互联网的影响力。
监测对象：商业综合体
计算公式：MBI=a*SI+b*OI+c*MI
注：MBI，指某品牌的迈点品牌指数数据；a、b、c，指系统中的加权系数；SI(search Index)，指搜索指数；OI(Operation Index)，指运营指数；MI(Media Index)，指媒体指数。
注意：企业或个人可参照品牌指数数据对品牌发展进行监测和预测，但迈点品牌指数MBI不能与其品牌发展完全等同。
搜索指数：一段时期内， 品牌关键词在主流搜索引擎中正面搜索频次的加权和
运营指数：一段时期内， 品牌在互联网和移动互联网的运营情况， 如微博、 微信等。
媒体指数：一段时期内， 大众媒体、 行业媒体和区域媒体报道中与品牌关键词相关的正面新闻数量。
2.统计时间：2021年4月1日-4月30日
3.监测范围：商业综合体类目1000余家市场主流品牌。
五、关于迈点研究院
迈点研究院成立于2009年，是国内领先的商业空间资产战略研究咨询机构。
迈点研究院长期致力于大数据商业分析平台建设，用“数据生产力”改变认知、提升企业效能，为寻求进入与扩大商业空间领域业务的企业与公共机构，提供基于情报+数据+服务的多元化大数据解决方案。化“数”为“据”，辅助客户制定重大决策，识别投资风险。
迈点研究院率先深入商业空间品牌资产研究，将无形的品牌资产通过有形的数据维度呈现，创新开发了品牌动态数据监测系统-MBI、MCI，被誉为“行业福布斯”榜单。并以此为依据，为需要科学规划项目资源配置的客户，提供战略、运营、组织的咨询服务，提高项目空间资产价值，提升项目运营定价权与收益，稳健财务增长；同时，迈点研究院积极参与公共政策咨询和公共事业建设。是国内领先的聚焦商业空间领域战略、运营、组织以及兼并购方面的专业咨询机构。
经过十余年的互联网大数据沉淀，迈点研究院建立了完整的商业空间产业大数据平台库，涵盖投资开发、品牌建设、运营管理、客群营销等多个版块；与品牌中国战略规划院、人民在线、TalkingData战略合作；覆盖6000家旅游住宿品牌、100000家城市单体酒店、10000家景区乐园品牌、2000家住房租赁品牌、2000家联合办公品牌、1000家物业品牌以及30000家上下游产业链服务商品牌等……
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