2020年9月商业综合体品牌100强榜单发布

10月，迈点研究院最新独家发布“9月商业综合体品牌影响力TOP100”，其中排名前十的品牌分别是：国美、万达广场、红星美凯龙、沃尔玛、盒马鲜生、大悦城、居然之家、万象城、永辉超市和吾悦广场。
一、百强榜单
二、行业前沿
关键词1：政策
资料整理：迈点研究院
9月，影院复工后的上座率上限被再次放宽，相比之前两版《电影放映场所恢复开放疫情防控指南》，主要变化在于取消“交叉隔座”的硬性规定，每场上座率从50%上调到了75%。今年7月20日影院正式复工时，相关部门要求上座率限制在30%并减半排片。8月14日，随着国内疫情逐渐得到控制，多地对影院上座率从30%放宽至50%。本次指南的发布是对电影行业恢复情况的认可。据统计，10月1日-10月7日我国电影总票房近37亿，取得中国影史国庆档票房第二的佳绩。
9月21日，国办印发有关加快发展新型消费的意见，《意见》提出进一步加大5G网络、数据中心、工业互联网、物联网等新型基础设施建设力度。疫情中，以网络购物为代表的消费新业态、新模式，展示出强劲的增长潜力。通过构建“智能+”消费生态体系，有助于释放被抑制的消费潜力，培育疫情防控中催生的新型消费，加快发展新的经济增长点，促进经济平稳运行。
9月24日，北京升级“首店政策”，相比于2019年3月印发的《北京市商务局关于鼓励发展商业品牌首店的若干措施》项目申报，今年的2.0版在细化首店资金扶持政策的同时，明确对品牌首店入驻回天、城市副中心、新首钢地区等地商圈给予优先支持。去年总计有878家品牌首店落户北京，北京已然成为国际品牌首店集聚地。首店经济是近年商业领域的热门话题，上海、成都、济南等城市都相继发布过激励政策。发展首店经济有助于推动消费升级，是促进国内大循环、国内国际双循环的有力举措。
关键词2：市场进入
资料整理：迈点研究院
9月，商业综合体迎来井喷式开业。随着疫情在全国范围内进一步得到有效控制，经济回暖，吾悦广场、龙湖天街、步步高·新天地、万达广场和苏宁易购等商业综合体于双节前在全国范围内扎堆开业，数量以新城吾悦广场和万达广场为最。签约方面，张家界和上海漕河泾开发区都将迎来新项目。过去十年是商业地产的高速扩张期，产品线的开发成为商业地产开发商战略扩张制定的重要内容之一。据悉，百强商业地产企业旗下产品线总计超过500条。前100强开发商超过80%都是多产品线策略，兵分多路以扩大市场占有率。因此，产品线思维已然成为商业地产企业最重要的扩张战略之一。
关键词3：融资
资料来源：迈点研究院
9月，华润置地、融创茂、绿地缤纷城、上海宝地广场、新湖广场、阳光城和大悦城等多项目资产支持专项计划状态更新。
关键词4：租金走势
数据来源：中国房价行情网
9月，商业综合体租金走势继续回暖，环比小幅波动上涨，同比上升3.43%。平均租金排名前5依次为：北京、上海、深圳、广州和杭州，平均租金分别为：9.18元/日/㎡、8.58元/日/㎡、7.33元/日/㎡、6.4元/日/㎡和5.47元/日/㎡。环比方面，天津和南京涨幅最大，分别为5.37%和4.16%；同比方面，杭州和天津上升幅度最大，涨幅均超过10%。得益于疫情的有效控制，市场经济逐渐回暖。9月，除了南京和武汉，全国重点监测城市租金基本已恢复到去年同期水平。
三、重点关注品牌案例
潜在客群关注：沃尔玛
数据来源：迈点指数；点击原图，查看、分享
数据来源：迈点研究院
9月搜索指数重点关注品牌为沃尔玛，搜索指数环比8月上升4.28%达到229.41，位于搜索指数排名第5位。
数据来源：360趋势
9月太古里的潜在客群主要集中于广东、浙江、四川、福建等地，客群集中于19-24岁和25-34岁群体，占比分别达到44%和38%，客群方面，关注者男女比例平衡，各占一半。诸如“家乐福”、“大润发”、“麦德龙”等成为相关热点搜索词。
媒体重点关注品牌—大悦城
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数据来源：迈点研究院
9月媒体重点关注品牌为大悦城，媒体指数达到407.47，指数环比上涨27.49%，排名位于媒体指数第2位，名次环比上升3位。近期媒体对大悦城的关注主要集中于昆明西山大悦城消费促进月主题活动、西单大悦城主会场启动“企业购房节”活动以及大悦城控股在“2020中国商业地产企业综合实力TOP50”榜单中蝉联榜首等，获得搜狐网、新浪网、腾讯网、新华网、网易和迈点网等媒体的众多关注。
运营表现突出品牌：凯德MALL
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数据来源：迈点研究院
9月凯德MALL运营指数为166.77，环比上涨56.40%；排名运营指数第20位，名次环比上升81位。截止至9月末，凯德MALL的APP下载数量累计达到271552，环比上升3.82%。据悉，受疫情的影响，今年全行业都面临着空铺率升高的挑战，很多项目的空铺率甚至超过了20%的警戒线。凯德旗下的商业项目，平均空铺率控制在了10%以内。这主要得益于其线上运营的成功。凯德从2015年开始进行数字化转型。目前，凯德线上运营数据保持上升趋势，华北区已经有24%的商户、超过600个品牌入驻凯德星线上商城，开辟双线运营模式，多场直播销售额过百万。
四、榜单数据说明
商业综合体品牌榜单数据来源于迈点品牌指数MBI，根据9月迈点品牌指数MBI商业综合体品牌类目1000余家品牌数据汇总统计而成。具体说明：
1.迈点品牌指数MBI(商业综合体)说明
迈点品牌指数MBI(商业综合体)主要从搜索指数、运营指数、媒体指数3个维度分析品牌在互联网和移动互联网的影响力。
监测对象：商业综合体
计算公式：MBI=a*SI+b*OI+c*MI
注：MBI，指某品牌的迈点品牌指数数据;a、b、c，指系统中的加权系数;SI(search Index)，指搜索指数;OI(Operation Index)，指运营指数;MI(Media Index)，指媒体指数。
注意：企业或个人可参照品牌指数数据对品牌发展进行监测和预测，但迈点品牌指数MBI不能与其品牌发展完全等同。
搜索指数：一段时期内，品牌关键词在各大搜索引擎中正面搜索频次的加权和。
运营指数：一段时期内，品牌在互联网和移动互联网的运营情况，如APP、微博、微信等。
媒体指数：一段时期内，大众媒体和行业媒体报道中与品牌关键词相关的新闻数量。
2.统计时间：2020年9月1日-9月30日
3.监测范围：商业综合体类目1000余家市场主流品牌。
来源：迈点研究院

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