2021年3月商业综合体品牌100强榜单发布

迈点研究院最新独家发布“3月商业综合体品牌影响力TOP100”，其中排名前十的品牌依次是：万达广场、大悦城、吾悦广场、万象城、银泰百货、太古里、SKP、K11、恒隆广场、宝龙广场。本月100强榜单中，83个品牌的品牌排名环比上升；15个品牌的品牌排名环比下降；2个品牌的品牌排名环比没有变化。

一、百强榜单
二、行业前沿
资料整理：迈点研究院
中央政策层面：中央政策上，国务院、商务部、文旅局、国家发改委等继续发文为市场主体纾困，保持必要支持力度，进一步巩固经济基本盘。另外，针对“社交电商”、“直播带货”等新业态新模式下出现的一些问题，国家市场监督局专门制定了一系列规范交易行为、压实平台主体责任、保障消费者权益的具体规则，并将于今年5月1日起施行。
地方政策层面：北京和深圳积极推进经济促进政策。北京进一步支持中小微企业应对疫情影响，海淀区也出台了海淀组团产业促进政策。深圳拟打造跨境消费中心，加快推进国贸免税城项目，建设粤港澳大湾区免税城。
资料来源：迈点研究院
项目层面：3月，万象城、吾悦广场、恒隆广场、永旺等多个品牌宣布开工或开业。据统计，2021年第一季度全国项目共55个购物中心开业，体量472万平方米。其中，存量改造开业项目8个，体量约86万平方米。虽然今年1月份出现开业潮，共开业了44个项目，但由于2、3月份开业量相当少，导致一季度整体开业量仍明显低于往期。疫情对商业的影响仍未完全消退，购物中心开业情况仍需一段时间才能恢复至疫情前水平。
资料来源：迈点研究院
业绩层面：3月，宝龙、九龙仓、大悦城地产、SOHO中国和龙湖等多个品牌发布2020年度财报。其中，在宝龙商业2020年年度业绩发布会上，宝龙商业董事长许华芳发布了“新五年战略规划”。根据规划，宝龙商业未来五年将实现“双百双千”的目标，即自持购物中心超百座、核心利润超百亿、权益销售额超千亿、上市公司总市值超千亿。从财报可以看出，在2020年，虽然受“黑天鹅”事件影响，但是各大品牌整体经营良好，在经营管理和战略实施表现亮眼，基本实现年度目标。
资料整理：迈点研究院
企业动态：3月，华润、万科、金科、佳兆业、奥园等多个集团又有战略合作与收购的新动作。面对激烈的竞争态势，金科、华润、奥园等企业利用投资开发的优势，在城市建设、基础投资等方面与政府开展了广泛的合作。
数据来源：中指研究院
商地动态：3月，土拍市场量增价跌，杭州、西安、重庆等17个城市共84宗商办用地成交，成交建设用地面积222.14万㎡，环比上月增加92.35%；成交楼面均价为2535.62元/㎡，环比下跌32.74%，平均溢价率降至1.74%；出让金144.24亿元，环比增长22.80%。其中，商办土地出让金排名前5的城市依次为：杭州、西安、重庆、武汉、广州，出让金分别为：55.93亿元、15.96亿元、14.47亿元、14.19亿元、11.95亿元。
数据来源：中国房价行情网
租金层面：3月主要监测城市租金走势较为平稳，平均租金为4.98元/日/㎡。其中，排名前5的城市依次为：上海、北京、广州、南京和杭州，平均租金分别为：8.99元/日/㎡、8.91元/日/㎡、5.97元/日/㎡、5.78元/日/㎡和5.42元/日/㎡。
三、细分维度解读
潜在客群关注：潜在客群主要集中于华东和华南，浙江和广东客群搜索频次最高
数据来源：迈点研究院
本月搜索指数排名前十的品牌依次是：万象城、万达广场、吾悦广场、大悦城、太古里、SKP 、百盛、宝龙广场、印象城和八佰伴。
万象城客群关注表现强劲，搜索指数从2月的180.24上升至3月的225.74，环比上升25.24%，在各品牌中搜索指数增长幅度最大，位于搜索指数排名第1位。3月万象城在百度、搜狗、360趋势等主流引擎的检索整体均值为3061，达到一定量级。搜索客群主要来源于浙江、广东、山东、江苏、四川、上海六省市，年龄主要集中于25-34岁，潜在客群主要为男性。
媒体关注：聚焦年报发布、开业活动、战略合作等品牌动态
数据来源：迈点研究院
本月媒体指数排名前十的依次是：万达广场、大悦城、万象城、太古里、吾悦广场、恒隆广场、龙湖天街、万象汇、SKP、印象城。本月，恒隆广场媒体指数增长幅度较高，其媒体指数达到369.22，指数环比2月上涨24.43%，排名位于媒体指数第6位。本月媒体关注主要集中于品牌所在集团的年度财报发布、开业活动、战略合作等动态。
根据迈点研究院监测，本月恒隆广场在迈点网、百度新闻网、网易房产、腾讯房产网、搜狐焦点网、乐居房产等媒体平台相关品牌报道有1531条，媒体报道主要围绕3月25日武汉恒隆广场的开业活动。武汉恒隆广场是恒隆地产继上海、沈阳、济南、无锡、天津、大连、昆明之后在内地拓展的第十个项目，也是恒隆在华中的首个大型商业综合体项目，总建筑面积约45万平方米，包括世界级购物中心、甲级办公楼以及兴建中的服务式公寓。
运营表现：探索多种品牌营销渠道，提高品牌运营能力
数据来源：迈点研究院
本月运营指数排名前十的依次是：万达广场、银泰百货、大洋百货、世纪金花、K11、爱琴海购物公园、吾悦广场、恒隆广场、龙湖天街、欧亚购物中心。
其中，运营突出表现品牌为欧亚购物中心，其运营指数达到203.03，环比上涨70.10%，排名位于运营指数第10位。这主要得益于其在微博、直播频道、微信公众号以及微信小程序等平台的良好运营。3月27日，欧亚购物中心37周年店庆活动正式开启。欧亚购物中心通过微博、微信小程序发放各类优惠券以及在直播频道预售店庆爆品；随后，该品牌还在线下商场开展抽奖活动等一系列店庆活动，均大幅提高了运营指数。建议众多商业综合体品牌探索多重的品牌营销渠道，完善线上线下的运营服务，为客户提供更多样化的体验，提高运营能力。
四、榜单数据说明
商业综合体品牌榜单数据来源于迈点品牌指数MBI，根据3月迈点品牌指数MBI商业综合体品牌类目1000余家品牌数据汇总统计而成。具体说明：
1.迈点品牌指数MBI(商业综合体)说明
迈点品牌指数MBI(商业综合体)主要从搜索指数、运营指数、媒体指数3个维度分析品牌在互联网和移动互联网的影响力。
监测对象：商业综合体
计算公式：MBI=a*SI+b*OI+c*MI
注：MBI，指某品牌的迈点品牌指数数据；a、b、c，指系统中的加权系数；SI(search Index)，指搜索指数；OI(Operation Index)，指运营指数；MI(Media Index)，指媒体指数。
注意：企业或个人可参照品牌指数数据对品牌发展进行监测和预测，但迈点品牌指数MBI不能与其品牌发展完全等同。
搜索指数：一段时期内， 品牌关键词在主流搜索引擎中正面搜索频次的加权和
运营指数：一段时期内， 品牌在互联网和移动互联网的运营情况， 如微博、 微信等。
媒体指数：一段时期内， 大众媒体、 行业媒体和区域媒体报道中与品牌关键词相关的正面新闻数量。
2.统计时间：2021年3月1日-3月31日
3.监测范围：商业综合体类目1000余家市场主流品牌。
五、关于迈点研究院
迈点研究院成立于2009年，是国内领先的商业空间资产战略研究咨询机构。
迈点研究院长期致力于大数据商业分析平台建设，用“数据生产力”改变认知、提升企业效能，为寻求进入与扩大商业空间领域业务的企业与公共机构，提供基于情报+数据+服务的多元化大数据解决方案。化“数”为“据”，辅助客户制定重大决策，识别投资风险。
迈点研究院率先深入商业空间品牌资产研究，将无形的品牌资产通过有形的数据维度呈现，创新开发了品牌动态数据监测系统-MBI、MCI，被誉为“行业福布斯”榜单。并以此为依据，为需要科学规划项目资源配置的客户，提供战略、运营、组织的咨询服务，提高项目空间资产价值，提升项目运营定价权与收益，稳健财务增长；同时，迈点研究院积极参与公共政策咨询和公共事业建设。是国内领先的聚焦商业空间领域战略、运营、组织以及兼并购方面的专业咨询机构。
经过十余年的互联网大数据沉淀，迈点研究院建立了完整的商业空间产业大数据平台库，涵盖投资开发、品牌建设、运营管理、客群营销等多个版块；与品牌中国战略规划院、人民在线、TalkingData战略合作；覆盖6000家旅游住宿品牌、100000家城市单体酒店、10000家景区乐园品牌、2000家住房租赁品牌、2000家联合办公品牌、1000家物业品牌以及30000家上下游产业链服务商品牌等……
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