广穗7商城忙开业 玛莎百货ZARA新元素入驻

先数一数广州接下来要开张的商场：万菱汇、万达广场、停机坪5号、友谊西塔、美东百货、广百太阳城店、太古汇等;有动作的老百货有：摩登百货花都店及新塘店开门迎客、中华百货全新开张、广百扩张去惠州、揭阳、茂名、深圳以及河源。其中大部分号称要抢在本届亚运召开前后开业，这是个巧合还是刻意借力亚运?第一商业网总裁黄华军认为，亚运是利好，也是挑战。不能用真金白银衡量，这是一次硬考。

　　天河区两商圈鼎立

　　天河看点多，珠江新城忙布局

　　现在去天河体育中心一带，变化很大。正佳旁边出现了两个大的广场：万菱汇和太古汇，之前档次稍低的宏城广场已经消失，取而代之的是公共绿化带，从广百一溜往东，到万菱汇、太古汇，购物享受大不同，看点也逐渐增多。万菱汇、太古汇规模之大，引用品牌之新，竞争力明显。据了解，这里将有首次进入广东省的玛莎百货、OLE超市;有大幅扩充门店的LV、H EM ERS等奢侈品牌，有国际快时尚领军品牌ZA RA等。万菱汇一楼将引进国际品牌，二楼集中的是国内一线品牌，想用差异化竞争来促成天河商圈发展为“中华第一商圈”。而正佳广场也借机调整租户结构，近几个月引入了玩具反斗城、N OVO百货、H & M等。

　　1996年，天河城在这类似郊区的地方开业时，谁知道今后这里将发展成为华南第一商圈。

　　同在天河区的珠江新城，接下来的商业布局也不容忽视。百百货在珠江新城将开两店。广百这两年到处扩张，渗透到惠州、揭阳、茂名、深圳、河源。在广州市内，其上半年签约珠江新城太阳城、花都凤凰广场以及成功竞拍中山四路复建大厦，下半年广百股份又成功签约高德置地珠江新城SeasonsM all，广百股份将进驻第一期商场“春季”百货项目。太阳城广场以“广百百货”为进驻品牌，定位为旗下最高端的百货商场;高德置地广场则采用G B F (G randB uyFashion)，是广百首个时尚百货品牌。预计会在2010年11月正式开业，抢亚运契机。

　　此外，珠江新城中轴线上的地下空间，在竞标时就足够引人注目，最终花落兰桂坊之父盛志文之手。广州友谊也已确定进驻西塔，开出其国金店。

　　城北新商圈备受关注

　　白云新城呈现新百货格局

　　不久前，以白云新城为中心的广州城北新商圈，因陆续举行的白云万达广场投资招商会及5号停机坪招商会受到了广泛关注。这两家都表示将在亚运会开幕前开业，至少保证第一期项目开业。

　　万达广场已与沃尔玛、国美、诗芙兰、屈臣氏等达成签约，该集团的万千百货成功与菲拉格慕、范思哲(皮具)、伊丽莎白·雅顿等签约，如此算下来，其主力店签约出去的面积已经占了广场面积的70％。从签约的品牌实力来看，也具有一定号召力。

　　5号停机坪早在年初就表示会设立华南区首个儿童职业馆，上海的“星期八小镇”将进驻。说起儿童职业体验馆，在世博会之前还是让广州人感到陌生的，但在这次世博会上应该有所领略，相信这种从国外引入的寓教于乐的乐园模式会吸引不少家长。既然这里从前是停机坪，做个航空概念馆还是符合的。上千平方米的航空概念馆，相信能与儿童职业体验馆相互促进。5号停机坪在品牌引进上也不遗余力，据说会引入G U CCI等，相信是有信心给白云区商业来个升级换代。

　　黄军华认为，有了万达广场和5号停机坪的强强联合，加上其他配套商业，行业集中度颇高，有利于推进白云区的城镇化进程，逐步改变白云区商业设施相对小而乱的现状。

　　十年磨刀亚运为契机

　　从传统百货走向复合型商用物业

　　有人说，为什么都在抢亚运这个时间点，是真有那么好的商机，还是借势炒作?黄军华称，亚运是个契机，但实际上这也是广州商业发展十年日积月累、潜移默化的必然结果。大家都越来越明确，广州作为国家的中心城市，其国际商贸中心的地位更明确和完善，广州越发感受到商贸对广州的重要影响。亚运会时间跨度很长，消费力不会集中爆发，会慢慢呈现，消费额应该同比都会增长。

　　与十多年前的广州商业浪潮相比，如今的浪潮有新特点。首先，不再仅是传统百货店和大卖场，而变成了复合型商用物业。

　　同时，本土商业的竞争心态更积极也更成熟。广州友谊签下了西塔(金店)、环市东世贸大厦等项目，并都计划在亚运前开业;广百签下了珠江新城太阳新天地、高德置地广场春季商场等项目，发布了定向增发预案，计划募集5亿元完善产业链。

　　另外，新浪潮给广州商业带来了提升的契机。太古汇引入玛莎百货、万菱汇引进ZA RA、五号停机坪项目中的星期八小镇等，都是全新元素。

　　不过这商机还是不要用真金白银来衡量，因为要赚得盆满钵满不容易。亚运契机带给广州商家的更是硬考，相信这一场过后，商家在竞争力上会有提升。亚运期间来广州的有全世界的人，广州此前还未有如此大规模的盛事，商家面临的是国际化、高规格的考试。

　　区域消费力尚需培养

　　村民和外来人口消费观念待提升

　　成功的商场人肯定是机遇和挑战都要预料到，才能有效采取行动。亚运期间，交通限行，出门严格安检，这会压抑本地的消费力。开私家车的人群中集聚了大量的高消费者，他们应该是商家们不能流失的部分。

　　有些区域的消费力还需要培养。白云新城板块现在是沸沸扬扬，吸引了城中大众的眼球。但对新进的大型百货的未来还是要理性看待。黄华军分析，白云区一直着力发展的是专业市场、批发市场，零售商业是短板。专业市场为白云区聚集了大量的人气，但组成多是村民和外来人口，消费观念有待提升，消费市场也有待培育。这明显与万达广场及5号停机坪的高端定位或有一定的冲突。好在亚运前，地铁2号线延长线和3号线延长线都可能部分开通，可以吸引一部分市区的人去白云消费。

　　而此前，大家都以为广州B R T快线及地铁5号线开通后，会为黄埔区的商业带来人流，为广州东部地区商业发展带来机遇。但实际上到目前还没有明显效用，反倒流失了一些消费力。业界认为，主要还是黄埔区还缺乏足够强势的、能够镇得住脚的零售商业中心。这与白云新城的状况还是有很大不同。

　　新百货面临招商问题、商圈竞争，而旧有百货则有升级问题。虽说旧有百货近期也是动作频繁，但也存在同质化严重、业态布局惊喜较少的问题，甚至车位紧张等问题如何解决，都是需要考虑的。