购物中心燃贴身肉搏战 高密集成深圳特色

800米步行街拥有三家大型购物中心

　　今年的“十一”黄金周又有不少商家纷纷抢开新店，日前深圳湾大街又有一家商业面积逾8万平方米的购物中心（又称MALL）亮相。让普通消费者乃至业界咋舌的是，这条长800米的步行街上已拥有三家大型购物中心。

　　如此贴身肉搏的商业火药味，已经可“媲美”华强北一条街开7家家电卖场的密集度。从3年前，深圳竞相上马开建MALL起，目前深圳大型购物中心数量早已突破20家，未来一两年将突破30家。业界担忧，深圳购物中心的密集度不仅居全国之首，而且同质化扎堆给市场带来的隐忧不可忽视。

　　一个商圈4700个电影座位？

　　被称为继人民南、东门、华强北之后，深圳第四大商圈——深圳湾商圈，正上演着这样一个神话：一条街开出三家购物中心！其间包括一家苏宁天虹、茂业、海雅三家大百货吉之岛、家乐福两家大卖场上百间服装品牌店；三家大型豪华影院四家KTV两间游戏反斗乐园；而餐饮店则更是数不胜数，多达几十家……以电影院为例，海岸影城+保利国际影城+天利太平洋影城，一个区域型的商业中心里拥有超过4700个电影座位！这种“贴身”在国内也是绝无仅有的。一条街上开3家影城，都放一样的电影，去哪家看更划算？货比三家也成了消的普遍心理。

　　为此，太平洋影城天利店于9月试业时，宣布在半个月内只需30元就可以看大片，成为会员的话更低至25元，还每天推出30元的指定播映特价厅。这样比半价还低的价格自然也抢了近邻两家影院的不少人气。

　　不只是影院大打价格牌，包括几家KTV之间的火拼也令人咋舌：打出了“周一一折，周二二折，周三三折……”的“地板价”。还有众多饮食店也推出全场5折的“ 锏”。

　　业内担忧，观众的“挑剔”颇具代表性，一方面电影院、大型食肆等主力店对商城人气的影响是巨大的，但同时它们之间的互相取代程度却很高，单是从价格战就可以看出端倪。到底深圳湾有没有这么大的消费需求扎堆经济到最后会不会变成恶性竞争？

　　满城尽是购物中心

　　一条街开3家购物中心的故事已不再是全城独家。记者调查发现，从2007年岁末，深圳进入“造MALL时代”后，购物中心扎堆“打擂台”已随处可见。

　　在罗湖，继早前的金光华、万象城一期之后，万象城二期也已运营近一年，年中百仕达还开出喜荟城，本月底或下月初蔡屋围金融中心的深圳第一高楼的购物中心——KK MALL也将登场，而它的位置就在万象城对面。

　　在福田，中信广场的亮相也掀起了中心区的MALL旋风，COCOPark、怡景中心城相继登场，同时还有因债务问题开工多年终落成的晶岛国际购物中心。这三家购物中心相距也不过数百米；就连香蜜湖片区，也陆续开出东海购物广场、深国投广场。还有消息传出，岗厦食街也将在近年内建设成为深圳最大、配套最齐全的MALL。

　　在南山，花园城中心率先登场后，海岸城、保利广场、欧洲城、益田假日、京基百纳等数家大型购物中心随后紧跟，如今更形成一条街开出三家购物中心；与此同时，有消息显示，在同一个商圈——深圳湾商圈，由华侨城投30亿元巨资打造的“欢乐海岸”大型滨海生态型商业综合项目，也包括了一个大型购物中心；在建的华润深圳湾体育中心将开发一座超过10万平方米的购物中心，还有宝能·太古城旗下的10万平方米MALL，大冲旧改项目中也规划开建18万平方米的超大型MALL……

　　在宝安，继港隆城购物中心后，33万平方米鸿荣源购物中心已规划开建、还有合正汇；另外，海雅集团也于今年宣称将在宝安区打造一购物中心，经营面积将超过万象城一二期的总和。

　　在龙岗，有五洲风情MALL、鹏达假日MALL，龙岗中心区还将复制COCOPARK模式再造一座8.2万平方米的购物中心；盐田方面则已改建出华南首家世界中高档名牌服装折扣店铺一条街——大梅沙奥特莱斯（OUTLETS）购物村，有望今年营业。

　　未来一两年，深圳大型购物中心将突破30家。

　　消费者“只逛不买”？

　　深圳如此之多的购物广场，是否意味深圳真正进入了MALL消费时代？《2009年度深圳市零售行业（关内）顾客满意度调查报告》给出的答案是，八成市民仍习惯百货店内消费。

　　物中心只逛不买，百货、超市只买不逛？这成为深圳商业业界的一大悬疑待解问题。“购物中心都(论坛新闻视频)差不多，就是超市+电影院+溜冰场+品牌店，逛哪家都一样，那就选近一点的好了。”市民方小姐的话代表了不少市民的心声，也道出了深圳购物中心大肆扩张同时存在的危机——同质化问题。

　　记者在走访调查中也发现，中心区的某一家购物中心和南山区另外一家购物广场的品牌陈列、卖场格局、装修布置、服务风格几乎雷同。同时，令人担心的是，正如深圳湾一条街开3家MALL一样，扎堆建MALL在全城上演。虽然，同在一个商圈经营的商家们几乎都异口同声表示“深圳湾片区消费潜力巨大，成行成市也可做大蛋糕，做强做大”。不过，也有商家坦言感受到了贴身肉搏的竞争压力带来的冲击。

　　有业内资深人士表示，现在的深圳湾商业圈有点像当年的东门商业圈，但由于商业同质化程度偏高，低价促销成为企业经营的惯用手段，因此整个东门商业氛围都陷入“折扣”二字上，直到现在还没走出这个怪圈，现在的深圳湾商业圈或也面临同样的问题。

　　虽然众多的高档购物广场项目不断上马，但目前已经有部分项目出现后劲乏力的状况。龙岗的一家大型购物中心开业以来，生意十分冷清，导致不少商户撤场，有大半商铺至今都空置。还有福田一家购物中心则因为产权铺租问题，也剩得个全场清空。还有不少购物中心，只有周末才显得车水马龙，平日里几乎是工作人员多过顾客。业界有一句精的流行语：假日广场真的很“假日”。

　　购物中心将被紧缩？

　　深圳疯狂造MALL的故事也许只是全国的一个缩影。近两年，大型的SHOPPING MALL在全国各地先后建成，但真正好的并不多。有消息指，大型的商业购物中心是否过热，成为有关部门关心的问题。

　　据记者多方打听，商务部曾于早前在全国调研，虽然目前并未作出明确的结论，但各大商家担心商务部马上会出台政策在全国调控紧缩购物中心。而这样的例子在北京已经被证实。据了解，北京正紧张修改原来的商业网点规划，新规划将对原来规划的4家大型综合购物中心进行缩减。

　　目前，根据现行的《深圳市商业网点规划（2006－2010）》，也有专门针对购物中心这样的大型商业设施的建设管理规划，对于新建、改扩建建筑面积在3万平方米以上的商业设施要进行充分的论证，要征求贸工、交通、环保等部门的意见；对建筑面积1万平方米以上的商业设施，尤其是购物中心的分割销售要做出限制性的规定。市区购物中心营业面积不超过15万平方米。社区购物中心要充分利用现有商业设施，营业面积不超过5万平方米。

　　一位业内人士指出，大型购物中心已经成为深圳未来商业发展最主要的形态，其中绝大多数是地产公司的项目，与其说是商业项目，不如说是商业地产。高档消费的购物中心“技术含量高”，而且属于资金密集的行业，短短几年之内起来的少之又少。因此，除了后续经营、需要有耐心长时间来培育外，政府的前期商业规划就显得尤为重要。