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昆明商业发展：传统街铺缘何受冷落？

来源：品牌服装网日期：2010-08-24 潮流指数：828 发布人：品牌服饰

在经济迅速发展和城市化加速的背景下，昆明城市空间结构重组，经济重心转移，传统街区正经历着从繁华到衰落的过程。没有太多主题、自由零散发展起来的传统街铺，逐渐萎缩是不争的事实，其发展演变其实是昆明商业竞争走向专业化分工和专业化竞争的结果。随着城市建设进程的加快，新的居住中心和大型社区雏形显现，在各片区形成了新的商业中心，昆明的商业业态正逐步走向多中心多元化发展的格局。

　　从传统街铺到商业中心

　　国防路从兴盛到衰落是昆明商业业态发展的一个见证。这里紧靠昆明商业最繁华的三市街，人流量大，商铺集中，商业基础较好。昔日曾经是昆明年轻人的天堂，小商铺里时髦、新潮的外贸服饰商品是国有大商场中难以见到的，想要追赶时髦一定要去国防路成为昆明年轻人的共识。

　　随着昆明的建设与发展，各种大型购物商场不断涌现，三市街、南屏步行街周边出现了百大新天地、柏联百盛、王府井、正义坊……此类商场集餐饮、娱乐、购物为一体。舒适的环境、良好的服务、齐全的商品种类，使大型商场成为昆明人购物的首选，取代了传统低端的沿街街铺。

　　此外，为了提供更好的服务，提升自身品牌质量，一些品牌商品开始放弃了传统街铺的散铺式经营，转移到购物商场内进行统一、规范式发展。这样的转移无形中推动了大型商场的快速发展，而一些散乱的、无序的、不规范的街道散铺逐步面临淘汰。街道逐渐失去活力，商业价值不断降低，这样的恶性循环导致曾经辉煌的国防路走向衰落。

多中心催热多元商业

　　当传统街铺面临升级换代的同时，伴随昆明城市化进程不断加快，新城的不断成熟和老城区改造的推进，主城实现了多中心的发展格局，南、北市区逐渐成为昆明主要的居住区域。

　　城市多核的发展，围绕大型居住社区的配套，昆明的商业格局再次迸发。商业巨头不断入驻为其注入巨大活力，在一些地处于交通便利、配套设施完善的地区，出现了一些大型商业中心，诞生了多中心商业圈。

　　如今，昆明的城市商业布局已经形成三大格局。第一类是城市中心商业区，包括南屏步行街、小西门、青年路等商圈，这些传统商业街区经过多年的连续发展，形成商业的聚集地，成为主城核心商业区。

　　第二类是区域的商业中心，以一两个比较典型的大型百货、大型商业设施为代表的聚集型商业中心。如世纪城的世纪金源购物中心、北市区的北辰财富中心及麦德龙等。这些以一个大的品牌主力店、百货商场为主，带动一个区域而形成商业中心。

　　第三类是社区型，分布在昆明的各个片区。围绕社区配套，满足市民购物、休闲、娱乐的需求。多元业态的发展，使得昆明商业格局正初步形成一环内核心商业区与多个区域性商业中心共同分享整个市场的格局。

　　伴随着昆明城市更新步伐加快，很多改造项目都提出了城市综合体的概念，昆明将诞生一大批商业项目。有的项目甚至已进入推广阶段和招商运营阶段，新的商业格局初现端倪。未来两到三年，随着南亚风情第壹城、实力大学城商业中心、百大新都会、世纪广场、欣都龙城、南亚之门等在市场展露锋芒，以及各个区域商业中心的兴起，昆明商业的竞争将会异常激烈。竞争加剧在带动昆明商业发展的同时，也将推动多中心及多元化的发展。