新热潮：零售商与地产商情“订”奇缘

没有商业的繁荣，就没有城市的繁荣。地产商进军商业物业开发和持有化经营是大势所趋，并且涌现出一股以万达集团为代表的“订单”式商业地产开发热潮。

　　零售商

　　热捧“订单模式”

　　“订单商业”对于零售商而言存在重要含义，即通过先期的调研确定商场的定位，以此来预估店内的业态结构和品牌布局。在基本确定了引入的品牌方向后，依据这些品牌的具体特点、功能需求、企业规模、资金状况再向开发商有的放矢下订单，在建筑施工前确定设计方案，保障建设的商业项目符合客户的要求，保证不出“废品”。

　　日前，银泰百货宣布其北京二店将落户大红门地区。此前，银泰百货与开发商京投银泰股份有限公司已达成战略合作，银泰百货将采取向京投银泰“下订单”的合作模式开店。其实，这只是北京商业领域商家采取订单模式的一窥。

　　银泰中国主席兼执行董事沈国军对未来北京商业兴趣浓厚，宣称公司力争5年内在北京地铁沿线开设10家购物中心。大红门只是银泰百货全面登陆北京市场的序曲。外埠零售巨头进军京城商业并不少见，但隐藏在银泰百货此番拓展北京市场背后的意义却非同寻常。

　　银泰百货已经在1月与京投银泰股份有限公司结成战略合作伙伴关系，共同开发北京市场。业内人士认为，与京投银泰合作后，一方面，银泰百货将拥有在京投银泰投资的地铁站站口附商业设施的优先选择权；另一方面，银泰百货很可能将与京投银泰采取“订单模式”合作。

　　据了解，在银泰百货之前，已经有零售商开始与地产商采取订单式的合作。华堂商场在北苑和十里堡的新店都是与地产商阳光新业合作开发的，双方都从 “订单商业” 中赚到了钱，很可能继续复制这一成功模式。

　　地产巨头

　　加大零售领域投资比重

　　除了地产商与零售商采取“订单模式”合作外，多家地产商自身也进入了零售领域。

　　新加坡国浩房地产（中国）有限公司投资的体量近16万平方米的北京国盛时尚购物中心正在招商进行中。据了解，国盛购物中心定位于中高端，主打白领消费客层，目标是为顾客提供一站式的购物体验。这家商场将分两期开业，计划在9月开业的一期部分，包括时尚服饰、美容以及休闲设施、影院等；而囊括高端百货和精品超市等业态的商场二期则将于明年夏季迎客。

　　国盛方面表示，除国盛时尚购物中心，整个时尚购物中心国盛中心项目还包括写字楼、酒店、公寓等，总体量达到约60万平方米。而国盛中心位于上海的项目也将于不久后亮相。

　　与万科进军商业地产相同，龙湖近期在商业开发方面的举动也日渐凸现。最新了解，龙湖商业目前已与龙湖地产、龙湖物业并驾齐驱，一跃位居龙湖集团的三大业务领域之一，成为龙湖集团的战略发展重点。