第一要保证社区的规模。一般情况下,只要保证商圈内有3000以上的生活人口存在,而且其步行时间在10分钟以内就可以达到预期的效果。同时也要考虑到所选择的商圈的人群的消费能力,人口数量虽然在一定程度上决定着他们的消费能力,但有时并不能完全代表能吸引的有效客流。国外比较成熟的商圈通常以店铺所在点为中心,半径1000米较为普遍,目标人群为2600~3000人之间,如果以家庭户数算,平均每户3.6人,家庭数在722~833之间。
第二,根据年龄层次选择不同的商铺。如果在一个老年人占大多数的社区中,餐饮业、宠物店、服装店等不太适合,而儿童装等比较适宜;在年轻人较多的社区中,餐饮业、美容店、服装店、健身房等比较适合。
第三,以人为本。想法满足社区居民各种各样的需求,迎合他们的需求,引导他们的需求。
一个好的社区从来都不是以硬件取胜,社区居民在乎的是那里有没有方便的购物场所,以及各种各样便捷的服务和一个让人放松下来的港湾。所以社区开店,不是出奇制胜,也不需要太多的创造性营销,而是以人为本。
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