虎年伊始杭州餐饮服装等连锁品牌大举抢铺

    元宵刚过，杭州的商铺市场渐渐从过节的气氛中缓过劲来。和一手商铺从二月最后一周的只成交1套到三月第一周的成交17套的增长轨迹相仿，二手商铺的买卖量和租赁量也在慢慢复苏，但数量并不大。“三四月份是二手商铺交易的传统旺季，预计三月中下旬起交易量将开始回暖，四月会出现一个小高峰。”多位业内资深人士如此判断。

    交易量虽然还未见明显放大，但二手商铺的需求量已然十分旺盛。虎年刚开了个头，不少餐饮、服饰、西点行业的连锁品牌就开始大肆找铺，胃口不小，各大二手中介手上也接到了很多这样的单子。餐饮、服装品牌继续发威

    “这两年杭州商铺市场上，各大连锁品牌大举扩张的趋势十分明显，尤其集中在餐饮和服饰行业。像我们手上就有几十个品牌客户急切地想要找铺布点，其中好几个品牌都提出了每个月要在杭州开一两家、两三家新店的要求。”易居臣信商业地产部总监唐能文介绍说，像古木夕羊、劲霸等不少服装品牌都想开店扩张，另外中式快餐连锁店的需求也很大，杭州市面上能做餐饮的商铺不多，因此这一类店面很难找。

    “去年年底我们接受了江苏AB内衣的委托替他们找店面，从去年12月到过年前迅速开出了两家门店，1月底还在延安路西湖银泰对面找到了一家合适的店铺。”唐能文随即举了AB内衣的例子，像这一类品牌对店铺的面积要求大致为三四十平方米，还算相对好找。之前在杭州已有六七家门店的AB内衣，在各主干道上几乎都有布点，现在已经把目光转向了市中心的成熟小区，开始走社区路线，目标则是每个月都能开出两家门店。

    外地品牌抢滩杭州市场

    而在中原地产商业地产部经理马爱平看来，不仅是可可尼、可莎蜜儿等大家耳熟能详的本土品牌处于全面扩张之中，多个来自上海、香港、深圳、广州等地的服装和餐饮品牌也已瞄上杭州市场，蠢蠢欲动意图杀入杭州。

    “由于是首次进入杭州，这些品牌抢铺的要求很高，旗舰店都计划开在延安路、庆春路等一类地段，店铺面积也要够大，希望借此先打响知名度，再藉由多家连锁店的跟进开出迅速抢占市场份额。”马爱平称，目前中原地产已经帮几个这样的客户找好了店铺，但尚未开出，具体品牌名称暂时不方便透露。

    杭州向来好铺难求，像成熟地段的商铺经营一般十分稳定，很少会有商铺空出来，一旦空出也很容易马上转手，但客户对商铺的需求量又很大，供不应求的局面十分明显。尤其是这一两年来大热的中式快餐店，既要求有排烟排污管道，楼上不是住宅，和居民区的直线距离大于15米，又要求面积起码在两百平方米左右，店面相当难找。马爱平举了个例子：“顶新国际集团旗下的康师傅私房牛肉面，三年前就曾委托我们帮忙找铺，但直到去年十月才在庆春路中都百货开出了在杭州的第一家店，近来又在武林路和体育场路交叉处开出了另一家门店，其找铺难度可见一斑。”

    租金连年上涨吓退商家

    好铺难找除了商家对店铺有一些硬性条件外，每年租金的惯性提升也是一大原因。都说好的商铺是养出来的，像市中心一些商圈随着成熟度的逐年提升，商铺租金也会有相应的增长。“这类店铺今年和去年同期相比，租金大致涨了10%。”唐能文介绍，他手上一些不错的商铺，年租金从15万元涨到18万、20万的都有。

    马爱平也持有相同的观点。“可以这么说，杭州市区内只要是适合开餐饮和服装店的店铺，每年租金都会有一个稳定的上涨空间，基本在10%-20%之间。像一些地段好的商铺，两三年涨一倍的情况还是蛮常见的。比如香积寺路的服装店这两年渐成气候，两年前租金一般在5-5.5元/平方米/天，现在高的已经租到了8.6-9元/平方米/天。”而在高租金的压力下，部分品牌不堪重负，无奈退出杭州，转战富阳、临安等周边区域。 来源：中国服装网