店铺选址要考虑的三大要素要

　　对于刚创业的新手来说，选址是很困难的一件事，它关系到店铺能否拥有好客源，影响着以后的经营状况，在店铺选址的时候，有些人只根据自己的感觉选址看着还不错的商圈，实际开店后的客流量却非常低，所以选址要按照以上3要素考察，以便用于好生意。

　　首先，服装店铺选址三大要素：商圈类型、商圈调查、店铺评估。

　　一、商圈类型

　　商圈类型大致可分为：工业区、小区、商业街、娱乐场所。

　　大致对比分析一下：

　　工业区：

　　优势：人口密集度大，店铺成本低(租金低、员工工资低)。

　　缺点：‘三低’-消费低、客单价低、毛利低。营业额会根据工人发工资的日期有所浮动。

　　店铺选址要点：出租房和厂房的交叉点，上下班的必经之路，市场或夜宵档等人口聚集处。

　　小区：

　　优势：消费稳定，容易培养’回头客‘。

　　缺点：要送外卖，需增加送外卖人员。

　　店铺选址要点：出入口的第一个位置最佳。

　　商业街：

　　优势：人口密集，客单量大，毛利高。

　　缺点：租金高

　　店铺选址要点：一定要选在主干道上。

　　娱乐场所：

　　优势：消费高，毛利高，客单价高

　　缺点：安全隐患大，醉酒顾客容易滋事。

　　店铺选址要点：靠近生意红火的酒店或KTV旁。

　　至于商圈的选址，和选老婆差不多，有温柔贤惠的、有妖艳的，选择适合自己的，才是最好的。

　　二、商圈调查

　　‘没有调查，就没有发言权’，现在都讲究用数据说话，不能头脑一热，就这里了。

　　做商圈调查，要从两方面入手：3个半径调查和竞争对手调查。

　　1、3个半径调查

　　以店铺为中心，分别以0-50m、50-150m、150-300m为半径范围内的商圈调查。

　　50m之内的商圈，是最重要的第一商圈，一定要重视再重视。

　　调查的主要内容：居住人口、学校、医院、KTV、酒店、市场、地铁、车站等。

　　2、竞争对手调查

　　附近商圈内同业态的店铺经营情况，营业时间，经营的好的方面是什么，劣势是什么，所谓‘知己知彼，百战百胜’。

　　三、店铺评估

　　现在要说到重点部分了，店铺评估。店铺评估主要是三个方面：店面选择、门前人流测算与观察、租赁合同。

　　1、店面选择

　　俗话说‘一步差三市’，可间店面选择的重要性。基本上可以说：选择好的店面，等于开店成功了一半。店面的选择，我总结有以下几个原则：

　　从店铺结构上：转角位优于两个门面的，两个门店优于单个门面。

　　店铺门前要宽敞，无阻碍物(如路边护栏等)，方便顾客停放车辆进店。

　　一些容易忽略的细节：楼层高度最好高于3m，方便装修吊顶；配电功率是否能达到要求；消防是否达标等。

　　在一个商圈里，如果综合评估了店铺的成本能承受的情况下，建议拿到制高点(最佳店面，比如十字路口转角位)的店面。

　　2、门前人流测算与观察

　　在意向店面附近蹲点一天，测四个时段的门前立地人流：上午8点-9点、中午12点-2点、下午5点-7点、晚上10点-1点。

　　观察人流走向，根据前方车站或地铁站的出口影响，人流的走向会有所偏向，店面肯定要选在偏人流量大的一侧。

　　3、租赁合同

　　在与房东签订租赁合同时，有以下几点一定要注意：

　　1、租赁时间，尽可能的签长一些，这样会少了很多后顾之忧。

　　2、合同的一些重要条款：比如遇到政府拆迁赔偿的问题、转让的问题、房东违约的赔偿问题，争取合同到期续签的优先权等。

　　3、一定要确认该店面的之前的水电费用是否已经结清。

　　最后再絮叨一下：开店找店面一定不能急，急的情况下会吃很多亏，特别是不能让转租者和房东看到你的急，不然费用是很难谈下来的。

　　更不要因贪图便宜而选择位置不好的店面，‘酒香也怕巷子深’。

　　特别是看到做小本生意的，随便找个铺面一装修就开业了，开了几天就草草关门了，就替他们心急，所以结合自己的经验，写了这篇文章，希望能帮助到有需要的人。