投资房地产的高回报率让鞋服制造企业移情别恋

    作为中国制造业最为活跃的长三角地区，一些中小鞋服企业因为缺工、缺电、原材料成本上涨、融资困难等因素，目前已经出现开工不足甚至处于半停工、停工状态。于是，一些鞋服企业把重心转向房地产、金融等投资领域，又承受了信贷紧缩下极大的融资压力。
    要素制约
    据悉，浙江等地一些中小鞋服企业，不断出现半停工、停工生产状态。浙江省中小企业局发展规划指导处处长应云进说，目前鞋服等中小企业困境主要受要素制约影响。“与2008年金融危机时外需锐减、订单减少完全不同，这次浙江中小企业订单很多，但面临缺电、缺工等要素制约，成本上升致使利润下降。”
    一位温州制鞋家族小企业负责人李老板说，今年是中小企业最艰苦的一年，比金融风暴时还要苦。
    李老板说，去年年底以来，一吨鞋底材料涨了三四千元，相当于一双鞋子涨了3元；胶水已经涨了一倍；工资涨了20%，还请不到工人；再加上，今年浙江电力紧张，电力部门经常拉闸限电。与此同时，在信贷紧缩政策下，一些中小型传统制造企业融资非常困难。
    今年一季度，温州市经贸委调查了855家企业，74.5%的企业表示用工较缺，比上年同期提高了14个百分点。鞋类、服装、眼镜、锁具等劳动密集型行业缺工情况较为严重，用工缺口达10%以上的企业的比例均在八成以上，高出受调查企业平均5个百分点以上。同时，1/4左右企业出现因缺工导致生产能力饱和而不敢接单的现象，特别是出口导向型的企业表现得尤为明显。
    众多温州鞋服民营企业主反映，2010年他们的销售额增长不少，但利润却大幅下降，甚至有的比金融危机时还要差。温州中小企业协会会长周德文说，现在大量传统中小企业毛利润率只有1%到3%，“生存压力比金融危机时还要大。”
    在“制造业之都”温州，部分行业增长已进入持续低迷状态。
    温州市经贸委的统计数据显示，今年前3个月，该市35家出口导向型企业销售产值同比下降7%，利润同比下降30%左右。同时，这些企业订单金额出现减少趋势，单笔订 均金额比上年同期下降的占16.7%。这些企业中亏损的占1/4多，仅3成企业利润保持增长。行业平均利润率为3.1%，利润率超过5%的企业不到10家。
    鞋服等传统制造业日益艰难，使得企业家信心下降。浙江省民营企业协会秘书长杨拥军说，之前浙江有关企业协会负责人举行座谈，一致认为市场需求还是好的，但鉴于成本上涨，企业利润已经很薄很薄，企业“做大还不如做小”。
    温州中小企业协会会长周德文说，国家应尽快出台引导民间资本的投资政策，并且要把这些政策真正落到实处。他表示，期待各个部委办、各个地方政府能够出台很好的实施细则，推出很好的项目。但是很遗憾，到目前为止，他认为还没有出现这样的利好消息。
    “移情别恋”
    在要素制约下，一些鞋服传统制造企业生存状况迥异，好的更好，差的更差。温州市服装商会会长、奥奔妮服饰有限公司董事长郑晨爱说，30%左右规模以上的服装企业，由于产品定位比较高端、品牌营销做得比较好，目前生存状况还好。
    郑晨爱看好服装业发展前景，不过他认为今后好的企业会更好，差的企业将面临转型升级。他说，即使在2010年，国内服装消费仍以30%的速度在增长，“只要这个消费市场存在，企业的优胜劣汰会很正常。”为规避缺工、缺电等因素影响，一些东部传统企业纷纷向西部转移。据介绍，在2000多家温州服装企业中，约有30%在中西部地区有自己的生产基地。
    尽管如此，在利润微薄又无力转型的情况下，温州很多企业把精力转向房地产。于是，很多中小企业想方设法去银行贷款，投资房地产、私募基金等。一位温州外贸企业负责人说，他们温州的企业主哪个手里没有两三套、三五套房子？如今3年时间不到，房价已经成倍上涨，他们都赚翻了，搞制造业敲敲打打的，能那么快赚钱吗？
    于是，全城出现一副“大企业造房、中小企业买房”的景象。
    一位乐清市政协官员说，2009年他们做过一项调查，“低压电器之都”柳市镇的规模以上企业，70%以上利润不再投资本地产业，而是转移到外省市开发房地产、建高科技项目，也有不少资金用在买楼、开矿等。该政协官员承认，把企业作为融资平台，以此获得大量银行贷款，转而投资房地产等行业，这种现象在温州比较普遍。
    在“2010温州市百强企业”中，除2家房地产公司和6家建筑公司外，其他40多家制造业企业，无一不涉足了房地产开发。把企业、项目作为融资平台，以此获得大量银行贷款，转而投资房地产等行业。另外，由制造业企业抱团成立的大型房地产开发公司，目前温州至少有7家，每家资金规模都超过30亿元。由制造企业抱团组建的投资公司也不在少数，注册资本一般都在上亿元。
    投资房地产的高回报率，让鞋服制造企业“移情别恋”。
    安徽省浙江企业联合会秘书长沈友信说，在皖浙江企业年产值十亿元以上的企业已经有十几家，发展状况都很不错，当地银行也会主动上门给予贷款。他担心，这些上规模的企业不安分于主业，而是跑到外面搞其他投资。
    在实业资本的助推下，东部房价节节攀升。
    2010年5—8月份，温州市区商品住房成交均价约为2.8万元/平方米，高于上海、北京，位居全国各大城市之首。2010年11月底，原“温师院”地块被置信房产拿下，楼面地价高达3.7万元/平方米，一举成为全国新地王。据了解，置信房产由多家制造企业抱团成立，目前已在温州市区、郊县拿地多块，是目前一家大型的房地产开发公司。
    另外，很多制造企业把资金投向资本领域，比如私募、股市、期货、黄金、白银等。据了解，在温州一地就有十几支私募资金，由于今年上半年股市起伏不定，这些私募基金多数处于亏损状态。另外，温州黄金、白银交易位居全国前列，今年5月白银急剧跳水，投资企业普遍不赚钱。
    温州作为中国民营经济的发源地，一些制造企业的投资转向让有关部门、人士很是担心。来源：中国鞋网