三大主业发力扩张 雅戈尔入手“二嫁”地王

　　此次拿地只是其中一步计划，公司将在稳健发展的同时加大拿地进度，综合布局调整三大主业，增加资金投入，‘三马’齐驱扩大公司发展规模。

　　10月30日下午，经过近4个小时、144轮的激烈争夺，宁波昔日“地王”滨江庆丰地块被宁波雅戈尔置业以总价11.8亿元竞得，再次成为宁波新“地王”。

　　“二嫁”地王

　　该地块位于宁波市中心最繁华的三江口核心区域，北至滨江大道、西至通途路、南至江东北路，总面积共40768平方米。其中I-1地块用途为商住混合用地(住宅面积预计约占四成)；I-2地块为纯住宅用地，容积率为1.4。以总价11.8亿元计算，折合楼面价分别为14220元/平米和18740元/平米，溢价率分别为123.94%和72.40%。

　　值得注意的是，该地块曾是宁波第一幅楼面地价过万元的住宅用地。2007年9月，该地块被光大置业以总价近8亿元、楼面价12200元/平米竞得，从而成为当年宁波的“地王”之一，而在今年7月，光大置业却做出了退地的决定，为此，光大置业付出的代价是4000万元的拍地定金和已付8亿元土地款的利息3000万元，损失共计7000万元左右。

　　光大置业的退地使得使得该地块重新回到了宁波的土地市场上。

　　但该地块这次面市已经“改头换面”。根据出让公告显示，该地块在规划上已经稍有微调，如今的新“地王”较昔日“地王”的总用地面积已有所减少。其中可开发办公楼面积减少了近1.4万平方米，但同时可开发的商品住宅面积增加了近1.9万平方米；在土地性质方面，仅I-1地块转为商住混合用地；容积率则由原先的1.2扩大为1.4。

　　“在地价、楼价相对过热或调的大背景下，溢价逾五成拿‘二嫁’地王，雅戈尔也许需要在对该地块的开发上多花心思。”业内人士担心称。

　　但雅戈尔一高层在接受观点地产新媒体采访时却信心十足，其认为：“该地块地理位置优越，坐拥城区内少有的‘一线江景’，周边在售楼盘也已涨至2万元/平米左右，因此该地块将有很好的发展前景。”

　　“三驾马车”齐驱

　　坚持以服装生产、地产开发、金融投资为三大主业的雅戈尔今年在这几大领域内均动作频繁。在拿下这块“二嫁”地王之前，雅戈尔在今年的土地市场上已经有多次出手的记录。

　　9月1日，雅戈尔置业以18.16亿元的价格竞得了宁波东钱湖茶亭村地块；在同一日，还以4.91亿元拿下原宁大成教学院的一幅地皮；在更早的6月1日，雅戈尔置业还斥资10.2亿获得了宁波鄞州新城区的一块住宅用地。前后共耗资了30多亿元增加土地储备。

　　“此次拿地只是其中一步计划，公司将在稳健发展的同时加大拿地进度。”接受采访的雅戈尔高层还对观点新媒体表示，“房地产只是三大主业之一，公司将综合布局调整三大主业，增加资金投入，‘三马’齐驱以扩大发展规模。”

　　事实上，在金融股权投资上，雅戈尔也动作频现。10月9日，雅戈尔以自有资金现金出资17.59亿元，以16.59元/股的价格认购了浦发银行非公开发行股票1.06亿股；7月23日，雅戈尔亦出资了1.8亿元持有刚开业的浙商财产保险股份有限公司18%股份；同样在今年7月22日，雅戈尔投资了5.99亿元以13.96元/股的价格认购了首开股份非公开发行股票的4290万股。

　　除了投资领域的动作之外，雅戈尔在服装业的扩张步子也并未减缓。

　　雅戈尔在7月中旬发布公告表示将投资14亿元将全资子公司雅戈尔服装控股有限公司注册资本由2亿元增加至16亿元，增资后的雅戈尔服装控股有限公司将收购涉及产业链上下游的相关公司股权。

　　据公告，雅戈尔服装控股有限公司将收购雅戈尔直接或间接持有的服装营销板块和生产板块企业的全部股权，涉及9家服装营销类公司以及13家生产企业，涉及资金总额达到了16.55亿元。 来源： 观点地产网